Как выкупить недостающие метры земельного участка в долевой собственности?

Выкуп земельного участка у Администрации возможен двумя способами: через заявление напрямую в муниципалитет или по результатам торгов.

Согласно пункта 2 статьи 39.4 Земельного Кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Гражданин, желающий получить в собственность надел от государства, должен подать заявление на выкуп участка за деньги или на допуск к торгам. Предоставить указанный документ следует в местное самоуправление. Заявление должно содержать следующую информацию:

Обозначение органа, в который осуществляется подача;

Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон);

Желаемый способ получения земельного участка – в данном случае через выкуп;

Точные данные искомого участка – его категория, назначение, фактический адрес и площадь;

Цель, согласно которой участок планируется использовать (ведение хозяйства, дача).

Чтобы участвовать в аукционе также необходимо заявить о своем намерении. Подать такое заявление можно лично, отправить почтой, прибегнуть к услугам представителя или через МФЦ. В таком центре заявление будет принято совместно с основными документами. Предусмотрительней будет обратиться напрямую в администрацию. Специалисты сразу проверят наличие документов и расскажут о шансах приобрести интересующий участок.

В перечень необходимых документов будут входить:

Копия документа, удостоверяющего личность и его оригинал для сличения (паспорт);

Доверенность на представителя и копия его паспорта (при условии проведения сделки через доверенное лицо);

Уже существующий договор аренды или пользования на безвозмездной основе (при их наличии);

Правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на участке.

Пакет документов, который необходимо собрать юридическим лицам немного отличается:

Копия документов, подтверждающих личность представителя организации, а также оригинал для сличения;

Доверенность, официально выписанная организацией;

Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица, и его копия;

Копия уставной документации.

Помимо указанной документации необходимо предъявить паспорт кадастра надела и выписку из реестра недвижимости. Чтобы Администрация приняла решение именно в пользу обратившегося, то не лишним будет предоставить и схему наделу.

Ответ из администрации

На рассмотрение заявления после его принятия у должностных лиц есть только 30 суток. По окончании этого срока заявитель должен получить официальный ответ.

ИТОГ! Выкуп земельного участка у Администрации возможен двумя способами: через заявление напрямую в муниципалитет или по результатам торгов. Стоимость надела при его приобретении по заявлению будет рассчитана в процентном соотношении от его кадастровой стоимости. Если участок передается в собственность по результатам торгов, то цену назначает сам будущий собственник. В некоторых случаях участок можно получить на безвозмездной основе.

Уточните вид разрешенного использования земельного участка. Возможно он в принципе неделим.

Если возведенный жилой дом поставлен на кадастровый учет и право (права) на него зарегистрированы, то он предназначен для эксплуатации конкретного жилого дома, в силу принципа единства судьбы земельного участка и ОКС, на нем возведенного следует судьбе жилого дома и является неделимым. Существовавшая ранее порочная практика раздела подобных земельных участков в следствии выдела и постановки на кадастровый учет части жилого дома - как самостоятельного объекта недвижимого имущества, прекращена в силу прямого указания части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ.

Таким образом, даже при наличии необходимой площади, раздел (выдел) в отношении земельного участка, изначально предназначенного для строительства (эксплуатации) ИЖД, нормами земельного законодательства Российской Федерации не предусматривается и таковым не соответствует.