Проблемы при оформлении ипотеки в Втб - отказ страховой компании и риски покупки квартиры с генеральной доверенностью

Вопрос №18658604 из г. Чита
опубликован 18.08.2021, 07:33

Я оформляю ипотеку в Втб, продавцом квартиры является человек в возрасте, поэтому есть генеральная доверенность на внука, который и занимается сделкой. Изначально квартира принадлежала мужу продавца, которая перешла по наследству жене после смерти мужа (т.е нынешнему продавцу) Банк к доверенности запросил психиатрическое освидетельствование продавца... Все предоставлено. Теперь страховая компания банка отказывается брать на себя риск по страхованию титула. Подскажите, как быть? И какие у меня риски при покупки такой квартиры.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если с психиатрическим освидетельствования продавца все нормально не установлено психических отклонений то рисков нет Риск был бы если были бы какие отклонения тогда сделку можно было бы оспорить на основании ст 177 ГК РФ Что касается страховой - она здесь излишне перестраховывается Нужно искать другую страховую.

18.08.2021, 07:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Воробьёв Станислав Борисович

Юрист из города Евпатория, стаж 36 лет

4.5 9327 отзывов

Доброе утро, Александр! Т.к. Вы столкнулись с тем, что страхование жизни для ипотеки невозможно заключить из-за отказа кредитной организации, то возможно Вам будет выгоднее выбрать повышение годовой процентной ставки по кредиту на определенный процент, чем страховка жизни.

18.08.2021, 07:42

Спросить юриста

Минибаева Екатерина Альфридовна

Юрист из города Омск, стаж 15 лет

4.6 134 отзывa

Добрый день! В данном случае вы не сможете обязать страховую застраховать титул. Между тем, продавец прошел психиатрическое освидетельствование, это в вашу пользу. И если кто-то сделку в будущем начнет оспаривать, то шансов ее отменить практически не будет. Ведь медики признали, что человек в здравом уме.

Наличие продавца в статусе банкрота вы можете поискать на сайте любого арбитражного суда, ведя в поисковую строку ИНН или ФИО продавца.

Что касается внука по доверенности... Я бы лично связалась с собственником-продавцом и добилась чтобы в договоре купли-продажи этот собственник лично расписалась.

18.08.2021, 07:42

Спросить юриста