Правовые аспекты при покупке квартиры в ипотеку и наличие генеральной доверенности у продавца

Вопрос №4445285 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 21.07.2014, 22:29

Хочу приобрести квартиру в ипотеку. У продавца генеральная доверенность на квартиру. У предыдущего собственника квартира по договору дарения (отец оформил дарственную дочери) без оформления свидетельства, не знаю можно так вообще... ?Как правильно оформить документы, какая последовательность?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Полагаю, что для осуществления отчуждения квартиры необходимо свидетельство о регистрации права собственности, исходя из ст.551 Гражданского кодекса РФ.

21.07.2014, 22:36

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Ермаков Константин Геннадьевич

Юрист из города Волгодонск, стаж 7 лет

4.8 151 отзыв

Если договор дарения старый (до 1999 г.) то можно обойтись и без свидетельства, если позже то право обязано быть зарегистрировано в Росреестре, а до 2 марта прошлого года и договор тоже. Нужна выписка из ЕГРП, по ней можно понять кто собственник и при отсутствии свидетельства, а также посмотреть наличие обременений. По доверенности же ситуация сложная, проверить её действительность очень проблематично, тем более это опасно при общей (генеральной) доверенности. Обратитесь лучше к профессионалам (юристам, риэлторам, адвокатам) не тот случай, когда можно экономить или ищите более простой вариант покупки квартиры.

22.07.2014, 00:41

Спасибо за ответ!

Спросить юриста