Если все же они после приобритения подадут в суд то кому тогда они будут платить деньги за отсуженную комнату и сколько?

Уважаемый Александр!

Долевые собственники имеют преимущественное право приобретения доли: поэтому при распоряжении своей долей вам необходимо известить в письменной форме остальных дольщиков о намерении продать долю. Только в том случае, если дольщики откажутся либо не приобретут недвижимость в течение одного месяца со дня уведомления, вы можете продать долю постороннему лицу (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст.558 ГК, договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, и только с момента регистрации такой договор считается заключённым. Согласно ст.24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в числе документов, представляемых на регистрацию, числятся документы, подтверждающие факт того, что продавец известил остальных долевых собственников о намерении продать долю (например, нотариальное извещение). В противном случае, сделка не будет зарегистрирована. Поэтому вы можете собрать отказы уже после составления договора в письменной форме и передачи недвижимости, но до государственной регистрации договора. Если же долевые собственники не дадут своего согласия и пожелают приобрести недвижимость, то заключённый вами договор так и не вступит в силу (так как не будет зарегистрирован), и недвижимость, переданную по договору они смогут у вас истребовать. Вы же сможете истребовать покупную цену у продавца на том основании, что договор не был заключён (не вступил в силу).