Наследство квартиры от умершего отца - продажа, налоги и выписка в никуда

Question

Меня зовут Владимир. Ситуация такая: Мои родители развелись в 2004 году. Они поделил квартиру через суд. Мама оформила свою половину на себя, а отец не стал. В 2020 году он умер и мне, как сыну, пришлось доказывать наследство через суд. Суд признал моё право наследства на половину квартиры умершего отца. Сделал выписку из ЕГРН через МФЦ. В ней указано, что право собственности от 07 июля 2021 года на меня. Мы с мамой решили продать квартиру за 3000000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры 2200000. Уже нашёлся покупатель. Есть несколько вопросов.
1. Можно ли выписаться в никуда, на время сделки? Покупатель хочет, чтобы во время подписания договора, в квартире никто не был прописан.
2. Можно ли обойтись без уплаты налога в 13%? Мама владеет своей половиной с 2004 года, а я всего один месяц. Как будет расчитываться налог от продажи? От всей кадастровой суммы или от долей каждого собственника? Можно ли в текущей ситуации минимизировать налог.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Можно.
2.Платить нужно будет 13% с разницы доход Ваш 1,5 млн минус 1 млн., то есть с 500 т.р.
ЧТобы не платить нужно подарить долю матери, а он продаст и у неё не будет налога
Но она может Вам не отдать Вашу половину денег.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1. Снимаетесь с регистрации. Но в никуда может и не получиться...
2. Каждый из Вас ответит отдельно. Для избежание налога Вам надо подарить маме, она продаст всё без налога...

Владимир · Answer

А не будет считаться, что новая собственность оформленная на маму, как новая собственность, которая во владении находится менее пяти лет? Мама пенсионерка. Очень важно узнать этот момент. Спасибо!

Владимир · Answer

И ещё если я вступил в наследство, то при дарении маме своей половины, не нужно ли уплачивать налог, как с продажи?

Владимир · Answer

Хорошо. Можно подарить половину квартиры маме без налога. А вот продать квартиру без налога уже не получится, так как за мамой будет владение собственностью с нового времени. То есть пять лет ещё не пройдёт. Не знаю, как поступить.

Наследство квартиры от умершего отца - продажа, налоги и выписка в никуда

Похожие вопросы

Оспаривание завещания из-за нарушения моих интересов - история семьи и квартиры

Брат забыл о родной сестре - кто получит квартиру и что будет с долей наследника?

Наследство через 6 месяцев - могут ли братья помешать передаче доли по дарственной?

Мои родители давно развелись, я проживала с мамой.

Какие документы нужны для вступления в права наследования и продажи дома, если родители умерли и в доме прописаны я и мои братья?

Спор о разделе имущества - бывший муж хочет проценты на выплату жены за ипотеку и коммуналку

Когда ей с милицией показали на кого он оформлен они ушли.

Как наследство могут повлиять на продажу недвижимости при разводе без раздела имущества - юридический анализ ситуации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59