Как купить и оформить садовый участок в Вяземском районе Смоленской области искючив налог на недвижимость и узнать остальные нюансы?

Обращаюсь к Вам с вопросом о консультации и юридической помощи. Суть дела,-мы собираемся купить дачный участок в Вяземском районе Смоленской области. Встречались с хозяйкой, которой этот дачный участок перешёл по наследству от умершего супруга. Имеющиеся документы:-свидетельство о праве собственности на наследство по закону (где зарегистрирован в БТИ Вяземского района участок и садовый домик и присвоены кадастровые номера)-Свидетельство о праве собственности на землю, где обозначен дом (нет регистрационного свидетельства на дом, чтобы, не платить налог на недвижимость). Поэтому возникают вопросы,-1. что необходимо сделать, чтобы законно купить и оформить садовый участок (документы от продавца и покупателя)? - 2. нужна ли справка (или как этот документ называется, том,что домик не принадлежит второму лицу, хотя он не зарегистрирован? - 3. сколько может стоить сама сделка купли-продажи и последующая процедура оформления домика как недвижимость в собственность? Участок находится в садовом товариществе и налоги годовые платятся туда. И все последующие нюансы, о которых я не спросил в силу своей правовой неграмотности. Заранее благодарен Вам за Ваше внимание и ответ. С уважением, Малютин Сергей.