Неправильная регистрация доли в квартире - возможные сложности и ограничения при продаже

Если Вы собственник всех долей, то сделка не обязательно нотариальная. В принципе проблем нет, но если Вам очень хочется быть собственником целой квартиры - обратитесь в МФЦ и её перерегистрируют.

Добрый вечер. Никаких сложностей не будет, вы же будете продавать все доли вместе, а не отдельно, соответственно сделка будет оформляться без нотариуса. Для успокоения можете вновь обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности и убрать долевую.

Нет никаких проблем... или если все участники долевой отчуждают третьему лицу простая письменная форма нотариус не нужен.. никаких проблем... нотариус не нужен.

Нет, нотариус уже не обязателен, т.к. согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при отчуждении всех долей нотариус не нужен, так что сложностей не возникнет. Можете продавать всю квартиру. А отсчет срока идет с момента приобретения первоначальной доли. Важно то, когда стали собственником первой доли. В этом случае действует льгота на долгосрочное владение на всю квартиру (п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ), в случае если владеете первоначальной долей более минимального срока владения.

А на 1/3 срок владения отсчитывается же отдельно? То есть при продаже раньше 5 лет налог платить только с 1/3? А если сейчас переоформить на единую собственность, то 5 летний срок будет отсчитываться от 2021 года?