Налог при продаже квартиры, купленной в кредит - вопросы и ответы.

Здравствуйте!

Уточните, квартира куплена по ДДУ? Если так, когда была полная оплата по договору?

Да, нужно, срок владения менее 5 лет. Но при подаче декларации Вам нужно будет указать в качестве вычета стоимость, за которую Вы квартиру приобретали. Налог платится с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Здравствуйте.

Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству 13% НДФЛ (ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса).

Однако продав ипотечное жилье, являющееся единственным принадлежащим объектом недвижимости, либо ранее унаследованное или подаренное близким родственником, собственник избежит уплаты подоходного налога, если прежде владел квартирой более 3-х лет (ст.217.1 п.3 Налогового кодекса).

Заметим, что собственник, продавший жилую ипотечную недвижимость, вправе использовать налоговый вычет размером до миллиона рублей (ст.220 п.2 Налогового кодекса). Либо, взамен имущественного вычета, сократить размер налогооблагаемого дохода на сумму, затраченную при покупке квартиры (требуется подтвердить документально).

Погашение ипотечных процентов также относится к необлагаемым подоходными 13%-ми затратам, т.к. средства по их оплате расходовались фактически на покупку ипотечного жилья (письмо Минфина за №03-4-08/4-166 от 13.09.2011).

Ссылка avprrb.ru РЕКОМЕНДУЮ НЕМНОГО ПОДОЖДАТЬ ДО 5 лет...

Желаю удачи. В.

Квартира куплена на вторичном рынке.