Использовать следующий порядок (он подходит, если покупатель производит расчет частично или

Памятка клиенту по продаже квартиры, находящейся в залоге у ооо “КапитольКредит" Данная памятка не содержит персональных данных, Вы можете показать ее потенциальному покупателю, риелтору или юристу. Уважаемые партнеры! На данный момент квартира находится в залоге у ооо "КапитольКредит" как обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа. Для снятия обременения и процедуры перехода права собственности мы рекомендуем Вам использовать следующий порядок (он подходит, если покупатель производит расчет частично или полностью за счет собственных средств); 1. Клиент (заемщик) самостоятельно находит покупателя на свою квартиру (пожалуйста, не скрывайте наличие обременения на объекте, это общедоступные сведения; отсутствие такой информации у покупателя на момент принятия решения может впоследствии отменить сделку). Продавец и покупатель самостоятельно принимают решение о стоимости продажи объекта. 2. Клиент (заемщик) запрашивает у нас справку о состоянии задолженности на текущий период. Справка будет содержать общую сумму задолженности. 3. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с пунктом о наличии обременения на объект. Покупатель производит нам частичную оплату по договору в размере задолженности. Остальные расчеты продавец и покупатель производят самостоятельно, 4. После получения указанной суммы ООО "КапитольКредит" закрывает задолженность клиента и готовит пакет документов для снятия обременения (это закладная с отметкой о гашении и справка-согласие на снятие обременения). Документы отправляются клиенту в течение 1-2 рабочих дней после поступления денежных средств, почтовый пробег занимает еще 1-3 дня. 5. Продавец и покупатель подают договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или Росреестр вместе с документами на снятие обременения (двумя пакетами документов - это разные регистрационные действия). 6. Росреестр производит регистрацию снятия обременения (это занимает 3 рабочих дня) и перехода права собственности (это занимает 5 рабочих дней). Пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты: • ооо "КапитольКредит" снимает обременение только после полного погашения задолженности клиента (заемщика). • Заемщик (продавец) и покупатель самостоятельно готовят все документы по сделке и несут ответственность за ее регистрацию, расчеты и соблюдение всех договоренностей. Какие риски для продавца и покупателя?