Как прекратить безрассудные действия сособственника и восстановить мои права владения квартирой?

Вопрос №1869311 из г. Москва
опубликован 14.08.2012, 16:01

Question

Владеем вдвоём квартирой (у меня большая часть). Сособственник сдал её втайне без моего согласия (я сообщал, что абсолютно против). Деньги получает с жильцов наличными. Что я могу сделать, чтобы это прекратить? Какую компенсацию я могу получить? Как сделать так, чтобы сособственник больше не мог сдавать эту квартиру? Какие у меня права в этом случае? Какие санкции можно предпринять против сособственника?
Заранее благодарю.

Витовская Юлия Михайловна · Accepted Answer

Ну раз, квартира в собственности, а там люди, которые нарушают Ваши права, подавайте иск об устранении препятствий во владении и пользовании объектом собственности. Перед этим вызовите участкового, составье протокол для доказателств того, что проблема существует, подготовьте свидетелей. 
Чтобы получить с сособственника какие-либо деньги за сдачу в аренду доли Вашей квартиры, (это его несоновательное обогащение) нужно знать- имеется ли между сторонами договор, по какой цене сдается жилплощадь. Хорошо бы знать хотя бы агентство (агента) через которого оформлялась сделка. 
А так, собственно, участковый и должен будет установить основания проживания в квартире лиц, зафиксировать факт незаконного проживания (при отсутствии договора).
За более подробной консультацией обращайтесь к адвокату очно.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Евгений, здравствуйте! В таких случаях подается совершенно другой иск. Вам нужно ДО обращения в суд зафиксировать факт проживания нанимателей в квартире, после чего Вы уже обращаетесь в суд с иском о признании договора найма недействительным и выселении. Если нет возможности получить копию договора найма, то можно просто  заявить требование о выселении. 
Если суд установит, что проживающие граждане, действительно, проживали на основании договора найма, то только тгда можно будет говорить о взыскании определенной суммы с сособственника, который заключил данный договор в нарушение закона. 
Запретить сособственнику сдавать внаем ж/п без Вашего разрешения на будущее - к сожалению, невозможно. Такое законом не предусмотрено. Иски подаются только в каждом конкретном случае, когда есть доказательства нарушения права.
С уважением,
Харченко О.В.

Как прекратить безрассудные действия сособственника и восстановить мои права владения квартирой?

Похожие вопросы

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

Могу я потребовать от него, чтобы он при мне разъяснил сособственнице, что ее действия незаконны?

Кто имеет право строить на доле сособственника - правовые аспекты строительства в общей собственности.

Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Как защитить свои права в ситуации с арендой доли в многоквартирном доме

Ограничения на право одного собственника устанавливать кондиционер и делать ремонт в квартире без согласия другого собственника

Вопросы регистрации приватизированной квартиры при совладении

Возможно ли что-то сделать в данной ситуации, какие шаги мне следует предпринять.

Как оформить покупку доли в квартире, чтобы не перешли долги по коммунальным услугам?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59