Проблемы с арендой - Как защититься от незаконных действий арендодателя и вернуть принадлежащее имущество?

Вопрос №18697793 из г. Москва
опубликован 03.09.2021, 09:55

Question

У нас заключен Договор аренды мы выступаем арендатором у нас образовалась задолженность по Договору аренды, Арендодатель присылал Претензию о том, что оплатите или мы ограничим доступ, подадим в суд и другие меры, мы ответили на письмо, ссылаясь на тяжелое финансовое состояние компании с просьбой об отсрочке платежа, Арендодатель проигнорировал и не ответил на нашу просьбу. Вместо этого пришел и сказал что в 4 часа будет отключена электроэнергия и опечатаны помещения, вообщем выставили на улицу одним днем, при нас повесили замок на склад, без составления каких то актов и т.д. у нас в помещении находится готовая продукция которую мы должны были отдать контрагентам, оборудование которое нам не принадлежит, а в пользовании по Договору аренды оборудования. Вопрос первый имеет ли право Арендодатель ограничить нам доступ в помещение если договором аренды это не предусмотрено-? Вопрос второй имеет ли право Арендодатель удерживать имущество не принадлежащее нам, а арендуемое нами-? Какие правильные действия нам сейчас предпринять для вывоза данного имущества с территории Арендодателя. Договор аренды они расторгли в одностороннем порядке, прислав нам уведомление.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Если в договоре аренды прямо не предусмотрено ограничение владения и пользования арендованным имуществом из-за просрочки арендных платежей, то действия арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение являются незаконными.

2. ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вызывайте полицию, так как это самоуправство, тем более ни каких актов не подписано, и обращайтесь в суд.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и порядка действий является платной услугой.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Обращайтесь в ОВД с заявлением о присвоении имущества, далее в арбитражный суд.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Все действия арендодателя неправомерны. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно через суд.
Вам должны были ответить на Вашу просьбу об отсрочке (пусть и отказом), предъявить претензию о выплате, а затем обратится в суд.
Удержание чужого имущества в любом случае незаконно. В этом случае можно обращаться в полицию и с иском в суд.
С уважением.

Екатерина · Answer

Спасибо большое! За развернутый ответ!

Проблемы с арендой - Как защититься от незаконных действий арендодателя и вернуть принадлежащее имущество?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Судья требует доказательств истца в иске по задолженности по аренде нежилых помещений - разбираемся в праве и доказательствах

Арендодатель блокирует доступ в помещение - как действовать в такой ситуации?

Как возместить ущерб за незаконные действия арендодателя - опыт и рекомендации

Aрендодатель и арендатор - конфликт из-за неуплаты аренды и несогласия на дальнейшее сотрудничество

Какие действия должен предпринять арендодатель и как составить письмо или претензию для арендатора по оплате платежей за этот

Арендодатель запрещает вывозить технологическое оборудование из-за долга по аренде

Расторжение договора аренды квартиры - возможность уехать без оплаты неустойки и вероятность успеха судебного разбирательства

Вопрос по правам при субаренде и выселении из-за неуплаты аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59