Проблемы с арендой - Как защититься от незаконных действий арендодателя и вернуть принадлежащее имущество?

Вопрос №18697793 из г. Москва
опубликован 03.09.2021, 09:55

У нас заключен Договор аренды мы выступаем арендатором у нас образовалась задолженность по Договору аренды, Арендодатель присылал Претензию о том, что оплатите или мы ограничим доступ, подадим в суд и другие меры, мы ответили на письмо, ссылаясь на тяжелое финансовое состояние компании с просьбой об отсрочке платежа, Арендодатель проигнорировал и не ответил на нашу просьбу. Вместо этого пришел и сказал что в 4 часа будет отключена электроэнергия и опечатаны помещения, вообщем выставили на улицу одним днем, при нас повесили замок на склад, без составления каких то актов и т.д. у нас в помещении находится готовая продукция которую мы должны были отдать контрагентам, оборудование которое нам не принадлежит, а в пользовании по Договору аренды оборудования. Вопрос первый имеет ли право Арендодатель ограничить нам доступ в помещение если договором аренды это не предусмотрено-? Вопрос второй имеет ли право Арендодатель удерживать имущество не принадлежащее нам, а арендуемое нами-? Какие правильные действия нам сейчас предпринять для вывоза данного имущества с территории Арендодателя. Договор аренды они расторгли в одностороннем порядке, прислав нам уведомление.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Озереденко Светлана Николаевна

Юрист Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10888 отзывов

Здравствуйте!

1. Если в договоре аренды прямо не предусмотрено ограничение владения и пользования арендованным имуществом из-за просрочки арендных платежей, то действия арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение являются незаконными.

2. ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вызывайте полицию, так как это самоуправство, тем более ни каких актов не подписано, и обращайтесь в суд.

03.09.2021, 10:11

Спасибо большое!!!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту