Несостоявшаяся сделка - проблемы с заключением ДКП и выплатой денег приобретателю квартиры в залоге

Вопрос №18698587 из г. Нижний Новгород
опубликован 03.09.2021, 14:08

Прошли торги по реализации квартиры, находившейся в залоге. Подписан протокол торгов с победителем. Но деньги приставам еще не перечислены. ДКП на квартиру с победителем торгов не заключен. Пристав говорит, что закроет исполнительное производство, если должник сейчас погасит весь долг быстрее поступления денег в Службу суд приставов от победителя торгов, и квартира останется у должника. Получит ли право собственности, как добросовестный приобретатель Победитель торгов в случае оспаривания своего права в суде? Можете подтвердить судебной практикой? БлагоДарю!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 года

4.7 65880 отзывов

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи, то есть действует, как Продавец квартиры, что соответствует специальной норме ч.8 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» (часть 11 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» в части сроков, не применяется).

При этом составляется Акт приёма-передачи квартиры или в договоре указывается, что подписание его означает и приём квартиры и ключей.

Подписанный договор и протокол о результатах торгов предоставляются в регистрирующий орган (через МФЦ) для внесения сведений в ЕГРН (п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке).

А потому приставам не сразу поступят.

03.09.2021, 14:56

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (ред от 04.08.2026)

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

8 800 505-91-11

НИЧЕГО ПОДОБНОГО, покупатель только победитель, а ваши деньги, уйдут за долги.

03.09.2021, 14:09

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Титова Мария Михайловна

Пользователь

0 отзывов

"Подписание протокола об итогах торгов по продаже арестованного

имущества само по себе не означает безусловное подписание на его основе

договора купли-продажи."-из материалов нашего дела. Мы выиграли торги, должник побежал оплачивать долг, пристав вынес постановление о снятии квартиры с реализации (после торгов!) и судья встала на сторону должника-отменила результаты торгов!

28.06.2023, 16:23

Спросить юриста