Несостоявшаяся сделка - проблемы с заключением ДКП и выплатой денег приобретателю квартиры в залоге

Вопрос №18698587 из г. Нижний Новгород
опубликован 03.09.2021, 14:08

Прошли торги по реализации квартиры, находившейся в залоге. Подписан протокол торгов с победителем. Но деньги приставам еще не перечислены. ДКП на квартиру с победителем торгов не заключен. Пристав говорит, что закроет исполнительное производство, если должник сейчас погасит весь долг быстрее поступления денег в Службу суд приставов от победителя торгов, и квартира останется у должника. Получит ли право собственности, как добросовестный приобретатель Победитель торгов в случае оспаривания своего права в суде? Можете подтвердить судебной практикой? БлагоДарю!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65415 отзывов

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи, то есть действует, как Продавец квартиры, что соответствует специальной норме ч.8 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» (часть 11 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» в части сроков, не применяется).

При этом составляется Акт приёма-передачи квартиры или в договоре указывается, что подписание его означает и приём квартиры и ключей.

Подписанный договор и протокол о результатах торгов предоставляются в регистрирующий орган (через МФЦ) для внесения сведений в ЕГРН (п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке).

А потому приставам не сразу поступят.

03.09.2021, 14:56

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Статья 89. Реализация имущества должника на торгах

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

НИЧЕГО ПОДОБНОГО, покупатель только победитель, а ваши деньги, уйдут за долги.

03.09.2021, 14:09

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Титова Мария Михайловна

Пользователь

0 отзывов

"Подписание протокола об итогах торгов по продаже арестованного

имущества само по себе не означает безусловное подписание на его основе

договора купли-продажи."-из материалов нашего дела. Мы выиграли торги, должник побежал оплачивать долг, пристав вынес постановление о снятии квартиры с реализации (после торгов!) и судья встала на сторону должника-отменила результаты торгов!

28.06.2023, 16:23

Спросить юриста