Что происходит, когда банк не берет на баланс непогашенную ипотеку? Ответы на насущные вопросы

Вопрос №3361000 из г. Москва
опубликован 11.02.2014, 23:45

Question

Ипотека непогашенная. Есть судебное решение. Прошли торги. Признаны несостоявшимися. Банк на баланс имущество не взял - в течение 30 дней не было движений.
 Обязан ли банк брать недвижимость на баланс? Если берет, то погашается ли задолженность в том случае, если текущая стоимость объекта меньше чем сумма кредита.
Если банк не берет на баланс, написано прекращается договор залога. Что это означает для должника на практике?

Мартюшова Наталья Ивановна · Accepted Answer

Елена, все зависит от , того , повторные были торги или первичные.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если предусмотрено законом, на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание (по решению суда), осуществляется в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пункта 3 статьи 63 ГК РФ если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Глава 9 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не содержит положения о том, что реализация на торгах имущества должника производится с согласия залогодержателя.

Пункт 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 названной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель считается воспользовавшимся этим правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Юридическая фирма "Спиридонов и партнеры" · Answer

Здравствуйте! Если банк отказывается принимать залог при несостоятельности торгов, то ипотека прекращается. В Вашем случае это достаточно странно.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Должны состоятся повторные  торги  со снижением  от первоначальной цены до 15%.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

В договоре залога имеется соглашение о залоговой стоимости и порядке реализации залога

Банк не принявший залог является просрочившим кредитором в понятии ст406 ГК РФ

Ипотека прекращается

Детально надо конкретно смотреть документы и судебное решение

Вы точно не обязаны содержать имущество обеспечивающее исполнение обязательств после решения суда

Киселева Людмила Михайловна · Answer

Здравствуйте!
Если у Вас были только первые торги, то это право банка приобрести заложенное имущество, а не его обязанность. 
ФЗ "Об ипотеке"
ст. 58
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Поэтому, если у Вас с банком не соглашения по данному поводу, то через 30 дней должны быть проведены повторные публичные торги.

А вот если уже повторные публичные торги будут признаны несостоявшимися, то
 залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах,  и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Что происходит, когда банк не берет на баланс непогашенную ипотеку? Ответы на насущные вопросы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Проблемы с возвратом кредита - Банк борется за залоговое имущество через торги, но безрезультатно

Может ли банк требовать снижения стоимости на повторных торгах и на какие нормы закона он ссылается?

Не принимает банк заложенное имущество после несостоявшихся торгов - что будет дальше?

Как завершить процедуру реализации имущества после трижды несостоявшихся торгов при банкротстве

Проблема передачи имущества взыскателю - что делать и куда обращаться?

И главное, кто и когда уплачивает НДС - залогодатель или мы - залогодержатель, который принимаем данное имущество.

Стадия реализации имущества при банкротстве ФЛ - несостоявшиеся торги, отказ ипотечного кредитора и вопросы по залогу.

Риски быть поручителем при кредите под залог недвижимости и возможные последствия

Обязан ли должник выплачивать дополнительные суммы банку после изъятия недвижимости в залог по ипотеке?

Банк отказывается выводить недвижимость из залога без погашения третьего кредита - правомочность решения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59