Покупатель хочет отказаться от покупки дома из-за трещин - что делать владельцам и как защитить себя?

Вопрос №18702032 из г. Самара
опубликован 05.09.2021, 07:04

Question

Продали дом из пеноблока, обшитый сайдингом. Покупатель через месяц хочет оасторгнуть сделку, гворит что мы его обманули, и скрыли трещины. Хотя это микротрещины в том месте где нет сайдинга, в штукатурке. И нашел небольшую трещину за плитой, о которой мы не знали, но ееможнл замазать то есть она небольшая. Теперь говорит в любом случае жить там не хочет, и в любом млучае вернет нам дом. Дом 2009 года постройки, строили для себя, потом решили переехать. Эти микротрещины на виду, тл есть мы не скрывали это. Единственное не знали о трещине за плитой. Он уже до регистрации купли продажи начал переделовать под себя дом, то есть уже внес изменения, перекрыл крышу гаража, переделал проход между домом и гаражом. Названивает почти каждый день. А деньги мы уже потратили, на погашение ипотеки и ремонт квартиры. Вернуть мы не сможем. У нас несовершеннолетний ребенок и мы при покупке квартиры использовали мат капитал. Сможет ли покупатель расторгнут сделку? И если да, не смогут ли нас выселить с квартиры?

Наталья · Accepted Answer

Добрый день. При описанных вами обстоятельствах суд будет на вашей стороне, но нужно грамотно отстаивать свою позицию.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Скорее всего, суд будет на Вашей стороне исходя из недостатков, деффектов по описанию. Тем более, нужно доказать, что эти трещины уже были при покупке. И будет плюсом при обращении его в суд, если у Вас есть свидетели, которые видели, что он переделку начал делать до приобретения.

Назаров Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте,

Да такая возможность существует особенно из-за трещины за стеной на основании статьи 475 ГК РФ

ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Покупатель хочет отказаться от покупки дома из-за трещин - что делать владельцам и как защитить себя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива.

Купили дом стали срывать обои а в стенах большие трещины. Что делать? Можно ли расторгнуть договор куплю продажи?

Проблемы с домом после покупки - Реально ли отменить сделку и потребовать возврата денег?

Купили дом, сейчас обнаружились дефекты, при продаже продавец умолчал, как вернуть дом.

Обязан ли продавец частного дома устранять дефекты спустя 2 года?

Как можно расторгнуть договор купли - продажи жилого дома, если прошло уже 1.5 года. Но в доме обнаружились скрытые дефекты?

Проблемы с фундаментом - возможность расторжения договора или компенсации от продавца за скрытый дефект

Можем ли мы получить компенсацию от прежних хозяев, т.к. у нас есть доказательства того, что они знали о протечке крыши?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59