Как поменяться домами с родителями, купленными за материнский капитал - возможно ли это и как это сделать правильно?

Росреестр одобрит сделку при наличии разрешения органа опеки.

Здравствуйте, Анна!

Опека не одобряет сделок с родственниками.

Поэтому в данном случае - не сможете сделать так как Вы хотите.

Несмотря на то, что с формальной точки зрения вроде все нормально.

Ст. 37 ГК РФ.

Однако, если сделать не напрямую, а через третье лицо провести, то все получится.

Задуманное Вами не получится - запрет в законе - опека не даст разрешения

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

...

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

...

Некая несуразность в рассматриваемом случае, но формально вот так.

Поэтому для осуществления обмена надо более сложную комбинацию провести -

родители продаю дом не самому близкому, но надёжному родственнику, с ним Вы проводите сделку по обмену, после родственник дарит Ваш дом Вашим родителям. Небольшие издержки на пошлину, при дарении неблизкому родственнику - налог, поэтому всё же продажа, как и покупка родителями у них Вашего после.

Анна, здравствуйте.

Опека в данном рассматриваемом случае, по условиям Вашего аоопрса с большей долей вероятности не одобрит такую сделку. (с родственнымии связями).

Это следует из правового анализа статьи 37 Гражданского Кодекса РФ.

Солидарна с мнением коллег, что сделку возможно провести только в случае, если будут участвовать третьи лица!)

Надеюсь мой ответ Вам полезен!