Вопросы наследования и продажи квартиры на 2-х собственников - минимальный срок владения, налоговые последствия и вычет в 1 млн.

Вопрос №18707161 из г. Казань
опубликован 07.09.2021, 10:59

Помогите, пожалуйста. Квартира на 2-х собственников. У каждого собственника – ½ доли согласно выписки из ЕГРН. Доля каждого из собственников складывается следующим образом: 1 часть согласно права на наследство по закону, 2 часть на основании договора купли-продажи долей квартиры у третьего собственника; основанием для заключения данного договора является Соглашение о разделе наследственного имущества. Со дня смерти наследодателя 3 года не прошло. Вопросы: 1. Можно ли в нашем случае считать, что договор купли-продажи долей квартиры является документом в рамках наследственного дела и минимальный срок владения не 5, а 3 года? 2. Каким образом оформить документы на продажу для минимизации налоговых последствий для каждого из собственников? 3. Как воспользоваться вычетом в 1 млн? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

1 Да в этом случае согласно статей 217 и 217.1 нК РФ минимальный срок владения составляет три года так как эти доли приобретены в результате принятия наследства.

2 Можете по отдельности заключить договора купли-продажи долей ст 549 ГК РФ.

3.«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб Налоговый вычет согласно ст 220 НК РФ могут получить оба продавца.

07.09.2021, 11:08

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Если у вас был временной разрыв между получением доли в порядке наследования и доли по ДКП, и наследование было первым по очереди, срок владения считается с момента смерти наследодателя. Покупка другой доли на течение срока никак не влияет.

Если с момента смерти наследодателя прошло более 3 лет, налог не платится, декларацию тоже подавать не надо.

07.09.2021, 11:31

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста