Спор о доле в квартире - Вася требует вселения в комнату 14 м2 и передачи нежилой площади в общее пользование

Здравствуйте, Дмитрий! Дарить Васе Вы ничего не обязаны, такие сделки заключаются по обоюдному согласию сторон (ст.572 ГК РФ). В данном же случае Вася реализует право пользования жилым помещением (ст.209, 247 ГК РФ) на правах собственника доли в квартире. Тот факт, что он до этого где-то жил, не лишает его этого права. Однако если при этом нарушаются Ваши права, а он в итоге будет занимать большую площадь, чем его доля, выдел доли в натуре не представляется возможным, то Вы вправе потребовать признать его долю малозначительной на основании п.3 и 4 ст.252 ГК РФ, подав встречный иск. Однако при таком размере доли суд может не признать его долю малозначительной и в этом случае стоит рассмотреть вариант мирового соглашения, по которому недостающие квадратные метры Вася выкупает у Вас по рыночной цене.

В пункте 4 статьи 252 ГК РФ сказано: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вам в суде нужно стоять на позиции. Что не реально выделить в этой квартире 1/4. этому Васе. Что Вася никогда не имел интерес к этой квартире Выделение Васе комнаты 14 кв.м будет ущемлять права собственника 3/4

Просите суд признать долю Васи незначительной. Чтобы выкупить его долю с выплатой Васе компенсации. Иных, приемлемых для вас вариантов в данной ситуации. Не существует.

Дмитрий, Доброго дня Вам!

Если дело уже в суде, Вам надо подготовить мотивированный отзыв на иск, согласно положений статьи 35 ГПК РФ.

Вам надо указать суду на все обстоятельства, указать, что доля 1/4 является малозначительной, по отношению к 3/4, в связи с чем выдел в натуре не возможен, предложите ему компенсацию.

В отзыве ссылайтесь и на положения статьи 252 ГК РФ, которая и подтверждает Ваш довод о малозначительности

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Про малозначительную - хорошо - п.3 и 4 ст.252 ГК РФ, но реально доля судом может быть признана и не малозначительной, да и кто мешал ответчику ранее заявлять такой иск - кстати - в данном деле надо встречный иск заявлять обязательно, но арифметику бы надо применить - жилая 31 метр квадратный - Васе положено около 8 метром. То есть чуть более 6 квадратов всяко пусть оплачивает по рынку - арендные платежи - за пользование...