Можно ли сдавать здание в аренду до регистрации права собственности и нужно ли передавать землю под зданием?

Вопрос №18713463 из г. Москва
опубликован 09.09.2021, 13:58

Question

Вправе ли собственник здания сдать его в аренду до регистрации права собственности (введено в эксплуатацию)? Нужно ли передавать арендатору землю под зданием (земля муниципальная, субаренда не предусмотрена).

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

До регистрации права собственности у здания нет собственника, соответственно юридически распорядиться, в том числе по договору аренды, нельзя. Если земля в аренде у муниципалитета и субаренда не предусмотрена, то такой участок и здания на участке в аренду вообще сдать нельзя. Только после внесения изменений в договор с муниципалитетом.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Елена Сергеевна · Answer

Подскажите, пож-та, как в таком случае трактуется судами п. 10 Постановления ВАС № 73:
"Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ".
В данном случае цель - сдача в аренду здания, земельный участок под ним собственник здания сдавать не планирует. Но в связи с возможной арендой, нужно ли передавать земельный участок под зданием арендатору, или в этом нет необходимости?

Можно ли сдавать здание в аренду до регистрации права собственности и нужно ли передавать землю под зданием?

Похожие вопросы

Основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.

УК аффилированными лицами собирает платежи за аренду земли - законность и механизмы

Сдать в аренду временное сооружение

Нужно ли согласие сособственников при передаче помещения в аренду?

Нужно ли включать аренду земли в договор на нежилое здание на огороженной территории?

Можно ли арендовать участок, выигранный на аукционе у Администрации города? Важные положения законодательства.

Возможна ли сдача помещения в субаренду без уведомления владельца, если в договоре этого не оговорено?

Проблемы с арендатором - возможность взыскания арендной платы без правоустанавливающих документов на недвижимость

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59