Можно ли сдавать здание в аренду до регистрации права собственности и нужно ли передавать землю под зданием?

Вопрос №18713463 из г. Москва
опубликован 09.09.2021, 13:58

Вправе ли собственник здания сдать его в аренду до регистрации права собственности (введено в эксплуатацию)? Нужно ли передавать арендатору землю под зданием (земля муниципальная, субаренда не предусмотрена).

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

До регистрации права собственности у здания нет собственника, соответственно юридически распорядиться, в том числе по договору аренды, нельзя. Если земля в аренде у муниципалитета и субаренда не предусмотрена, то такой участок и здания на участке в аренду вообще сдать нельзя. Только после внесения изменений в договор с муниципалитетом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

09.09.2021, 14:01

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Елена Сергеевна

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите, пож-та, как в таком случае трактуется судами п. 10 Постановления ВАС № 73:

"Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ".

В данном случае цель - сдача в аренду здания, земельный участок под ним собственник здания сдавать не планирует. Но в связи с возможной арендой, нужно ли передавать земельный участок под зданием арендатору, или в этом нет необходимости?

09.09.2021, 14:52

Спросить юриста