Как купить нужную квартиру в доме для организации - юрлицы, договоры намерения и риски

Вопрос №18715416 из г. Москва
опубликован 10.09.2021, 07:56

Есть очень нужная квартира в доме, который строят для организации. Госкомиссии не было, но дом в высокой степени готовности. Квартиры физ лицам по ФЗ-214 не продают. Но продают Юр. Лицам. По договору намерения. У меня нет ООО. И я готова его открыто для покупки. Непонятно несколько моментов. Как оформить документы между мной и юрлицом, о том, что я даю средства на покупку недвижимости, как учредитель, чтобы они не облагались налогом. Как потом перевести квартиру на себя, когда будет получена собственность. Ну и хотелось бы понимать все риски такой схемы.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковенко Максим Александрович

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.6 12 отзывов

Здравствуйте!

1. Если под договором намерения подразумевается предварительный договор, то да, в таком порядке привлекать средства физ. лиц запрещено.

Запрет связан с высоким риском остаться без квартиры и без денег, так как такой договор нигде не регистрируется и ни к чему, кроме заключения в будущем основного договора, никого не обязывает.

Именно поэтому такая схема разрешена только в отношении юр. лиц, которых закон не ограничивает в возможности инвестиций с высоким риском.

По 214-ФЗ обманутых дольщиков тоже хватает, но их на порядок меньше, чем было во времена предварительных договоров, векселей и тому подобных способов привлечения средств застройщиками.

2. Если учредитель дает взаймы деньги учрежденному им обществу, то это можно оформить договором займа.

3. Для перевода титула собственника с юр. лица на физ. лицо также существуют различные способы, но до этого может и не дойти.

10.09.2021, 10:01

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как купить нужную квартиру в доме для организации - юрлицы, договоры намерения и риски

Похожие вопросы