Выкуп доли несовершеннолетнего в квартире - алгоритм действий и необходимые документы

Здравствуйте, Наталья Владимировна!

Постараюсь ответить проще, без портянки из закона.

Алгоритм действий следующий.

1. Получить разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)

2. Обратиться к нотариусу для заключения договора.

3. Подать документы в МФЦ.

Здравствуйте. Это ОЧЕНЬ трудно т.к.НУЖНО СОГЛАСИЕ ОРГАНА ОПЁКИ. Но даже в таком случае согласие может быть дано, только если не будет ухудшения условий проживания несовершеннолетнего. То есть ему потребуется приобрести равноценное его доле жилье. Также есть еще одно условие – если доля несовершеннолетнего была продана, то деньги, полученные с этой сделки, должны быть переведены на его банковский счет. Воспользоваться ими он сможет с согласия опекунов. Это основные варианты для проведения такой сделки. ЕСЛИ РЕБЁНКУ 15 лет он ставит подпись самостоятельно. Необходимые документы предоставляются самостоятельно ребенком либо его поручителями. Для регистрации договора о купле-продажи доли ребенка, потребуются следующие документы:

Удостоверение личности.

Письменное заявление.

Квитанция об оплате госпошлины.

Паспорт, кадастровый.

Договор по сделке.

Подтверждающий право на жильё документ.

Подтверждение от опекунов.

Согласие от родителей, письменное.

А Именно: При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию – самостоятельно.

Помимо заявления и предусмотренных законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для её проведения, на государственную регистрацию прав предоставляются и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

- документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетнего,

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним (в случаях, установленных ст.21 и ст. 27 ГК);

- письменное согласие законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ – далее СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших четырнадцати лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК);

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 37 ГК, п. 3 ст. 60 СК).

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным – это:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;

- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Следует иметь в виду, что разрешение (согласие) органа опеки и попечительства потребуется не только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Например: ребенок может получить в наследство или в порядке дарения денежные средства, и, следовательно, может быть способным оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если недвижимость приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае необходимо также получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Ссылка rosreestr.gov.ru

Желаю удачи. В.

Нужно получить разрешение органа опеки (ст.37 ГК РФ) для сделки. Нужно представить документы о том, что оебенок будет обеспечен квадратами в установленном законом порядке.