Какае документы нужны для купли-продажи гаража, если земля в долевой собственности?
Вопрос №18719666
из г. Калуга
опубликован 12.09.2021, 07:12
опубликован 12.09.2021, 07:12
Какае документы нужны для купли-продажи гаража, если земля в долевой собственности?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Нина! В первую очередь, необходимо исходить из требований о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. отдельно без з/у продать гараж не получится. Поскольку земельный участок в общей долевой собственности, тогда придется соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. сначала предложить выкупить другим участникам долевой собственности и лишь в случае отказа, а при неполучении ответа на предложение по истечении месяца, можно продать любому лицу. Таким образом, если право собственности на гараж ранее зарегистрировано в Росреестре, помимо договора купли-продажи, оплаты госпошлины дополнительно потребуется предоставить либо письменный отказ от покупки другого сособственника з/у, либо документы, подтверждающие направление предложений о продаже и неполучение ответа.
12.09.2021, 07:25
Оценка автора вопроса:
Вы не дали перечень других документов для оформления сделки
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 13 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Нотариус прав. Нужен документ - основание возникновения права собственности - правоустанавливающий документ. Например: договор дарения, купли продажи и тд. Свидетельство - это правоподтверждающий документ. По сути толку от него нет, поэтому их и отменили в 2015 г.
12.09.2021, 08:26
Перечень установлен законодательством рф св-во о праве собственн, справки из налоговой и т.п.
12.09.2021, 10:51
Добрый день!
Приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:
паспорта продавца и покупателя
свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж
документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.)
кадастровый паспорт на гараж
документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.)
И да, нотариус для оформления договора купли-продажи может требовать предоставления документов, на основании которых выдано Свидетельство на право собственности.
12.09.2021, 15:12
Похожие вопросы
Покупка гаража в ГСК - земля в долевой собственности, отсутствие документов на гараж и необходимость согласия дольщиков
Продажа доли в гараже.
Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Нотариус? Спасибо.
Возможна ли перепланировка гаражей под торговое помещение?
Как правильно оформить продажу гаража и земельного участка, чтобы избежать налогов?
Кому принадлежит земля под гаражом после его продажи, если она находится в пожизненном пользовании у продавца?
Имеется капитальнвй гараж, земля и гараж в собственности. Могу ли я продать по отдельности гараж и землю? Это законно?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут