Какае документы нужны для купли-продажи гаража, если земля в долевой собственности?

Вопрос №18719666 из г. Калуга
опубликован 12.09.2021, 07:12

Question

Какае документы нужны для купли-продажи гаража, если земля в долевой собственности?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Нина! В первую очередь, необходимо исходить из требований о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. отдельно без з/у продать гараж не получится. Поскольку земельный участок в общей долевой собственности, тогда придется соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. сначала предложить выкупить другим участникам долевой собственности и лишь в случае отказа, а при неполучении ответа на предложение по истечении месяца, можно продать любому лицу. Таким образом, если право собственности на гараж ранее зарегистрировано в Росреестре, помимо договора купли-продажи, оплаты госпошлины дополнительно потребуется предоставить либо письменный отказ от покупки другого сособственника з/у, либо документы, подтверждающие направление предложений о продаже и неполучение ответа.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Нотариус прав. Нужен документ - основание возникновения права собственности - правоустанавливающий документ. Например: договор дарения, купли продажи и тд. Свидетельство - это правоподтверждающий документ. По сути толку от него нет, поэтому их и отменили в 2015 г.

Стовбур Сергей Владимирович · Answer

Перечень установлен законодательством рф св-во о праве собственн, справки из налоговой и т.п.

Удалено · Answer

Добрый день!
Приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:
паспорта продавца и покупателя
свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж 
документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.)
кадастровый паспорт на гараж
документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.)
И да, нотариус для оформления договора купли-продажи может требовать предоставления документов, на основании которых выдано Свидетельство на право собственности.

Нина · Answer

Может ли нотариус для оформления договора купли-продажи требовать предостпвления документов, на основании которых выдано Свидетельство на право собственности.

Какае документы нужны для купли-продажи гаража, если земля в долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как продать гараж, если земля в долевой собственности, свидетельства право собственности есть.

Покупка гаража в ГСК - земля в долевой собственности, отсутствие документов на гараж и необходимость согласия дольщиков

Продажа доли в гараже.

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Нотариус? Спасибо.

Возможна ли перепланировка гаражей под торговое помещение?

Как правильно оформить продажу гаража и земельного участка, чтобы избежать налогов?

Кому принадлежит земля под гаражом после его продажи, если она находится в пожизненном пользовании у продавца?

Имеется капитальнвй гараж, земля и гараж в собственности. Могу ли я продать по отдельности гараж и землю? Это законно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59