Покупка квартиры с долгом перед УК - как избежать перехода долга на нового владельца?

На нового собственника долг по жку не перейдёт.

Здравствуйте, Рустам! Кроме кап. ремонта не перейдет. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей у Вас как у покупателя недвижимости возникает не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт. В остальной же части требовать долги УК может только со старого собственника.

Здравствуйте!

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).

Теперь стало все "красиво", это раньше можно было прикупить кота в мешке, а теперь обязанность по уплате КП появляется только с момента возникновения права собственности.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи

По нормам ЖК РФ на нового собственника переходят только долги по капремонту - ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

...

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

...

Долги по ЖКХ - на прошлом владельце - ст. 153 ЖК РФ.

Здравствуйте. Долг за содержание жилья и коммунальные услуги не перейдет на нового собственника, в отличие от долга по взносам на капитальный ремонт.

Нет. Не перейдет долг по услугам ЖКХ, кроме долга по взносам за кап. ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ

"... При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме...".

По основному долгу обязанность погашения долга останет за прежним собственником где бы тот не жил, поскольку бремя содержания своей собственности несет её собственник.

У Вас права собственности возникнет с момента гос. регистрации в МФЦ.

Кстати, можете условие по долгам ЖКХ вписать в текст договора, хотя и необязательно.

А при наличии долга за кап. ремонт, учтите эту сумму в цене продажи квартиры.

Здравствуйте.

Совершайте сделку, такое бывает, что собственники копят долг по жку и не платят.

Вы вправе с продавцом обговорить вопросы цены квартиры и вычесть их неё сумму этого долга по жку, к примеру.

Допустим квартира стоит 10 миллионов, и готовы её купить за 10 млн, а долгов на 300 тысяч по жку.

Пишите цену в договоре в 9 млн 700 тысяч.

Да, проблема может быть со взносами за капитальный ремонт,

Уточните этот момент у продавца затребуйте все же оплаченные квитанции, чтобы не рисковать с обязательствами по кап ремонту.

Поскольку согласно статьи 158 Жилищного Кодекса РФ

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Рустам

Совершить сделку можно, так как

обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника после приобретения право собственности, согласно п.5 ст.153 ЖК. Долг прежнего собственника к вам не перейдет

Но вам срочно требуется совершить сделку, до обращения в суд УК, в противном случае могут наложить арест на регистрационные действия и тогда вы не сможете оформить дкп то есть зарегистрировать переход право собственности в Росреестре.