Как защитить себя при конфликте с хозяином арендуемой квартиры?

Был заключен договор аренды на 11 месяцев (чтоб не платить налоги, это цитата хозяина). За полгода съема было испорчено варочное покрытие, которое я сразу предложил заменить за свой счет в течение пары месяцев тк дорогое. Хозяин сначала согласился, а потом пришел в квартиру и устроил истерику чтоб я исправлял своими руками, а не новое заказывал. Через пару дней ко мне в квартиру ломились незнакомые люди. Потом выяснилось что это был хозяин с риелтором и покупателями. В мое отсутствие эта компания тоже приходила и не раз о чем меня либо вообще не предупреждали, либо предупреждали в лучшем случае за полчаса до прихода. Каждая личная встреча когда она все таки случалась - отборный мат и угрозы выкинуть собаку с балкона с 20 этажа. Ну и плюс приказ съехать до конца месяца. О собаке было оговорено изначально до заселения, есть подтверждающие переписки. Но в договоре о ней ни слова, ровно как залог за нее брать отказались. На днях снова поступил подобный звонок с матами и угрозами, посреди ночи собаку пришлось отдавать на передержку. А сегодня мне поставили ультиматум - либо я оставляю в залог паспорт, либо съезжаю прямо сейчас. Понимаю, что мной испорчено имущество, но я не отказываюсь это возмещать за свой счет, это тоже можно подтвердить в т.ч со свидетелями. Насколько правомерны действия хозяина и как поступить в этой ситуации? Что грозит лично мне?