Как купить квартиру, полученную по договору мены без оснований наследства и обезопасить себя от возможных проблем?

Здравствуйте Евгений!

Покупать квартиру надо только очищенную от различного рода обременений.

Эта квартира, на которую не оформлено наследство и права собственности не может быть продана, потому что нет стороны, которая выступала бы в качестве продавца.

Добрый день, Евгений!

Значит право на квартиру оформлено на основании решения суда. Как правило при разбирательстве в суде, суд выясняет всех наследников, имеющих право на наследование квартиры. Это дает основание, что квартира была оформлена в соответствии с законодательством, спор о правах маловероятен.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Добрый день, Евгений!

Значит право на квартиру оформлено на основании решения суда. Как правило при разбирательстве в суде, суд выясняет всех наследников, имеющих право на наследование квартиры. Это дает основание, что квартира была оформлена в соответствии с законодательством, спор о правах маловероятен.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса:

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Понятно. Тогда требуйте от него документы, свидетельствующие о получении наследства от супруги. При этом запись о регистрации права в Росреестре он вправе не изменять.

Вы видимо не поняли, она уже обменена, в наследной массе не была.

Квартира 1 - получена по решению суда приразводе лицом 1

Квартира 2-куплена в браке лицом два, в дкп только лицо 2

Супруга лица 2 - умирает

После всех этих событий происходит обмен между этими лицами.

Мы хотим купить квартиру, которая теперь у лица 2 (который был женат и его супруга умерла)