Уплата НДФЛ при продаже квартиры - расчет для трех собственников.

Question

Внимание на даты: 
1. Квартира приватизирована более 5 лет назад на 3 человек (все родственники). 
2. В 2019 один умер и 2 другим его доля перешла по наследству (сыновья).
3. В 2021 младший брат подарил свою долю другому близкому родственнику. 
4. В настоящее время квартира оформлена на 3 человек, один из которых (старший) владеет половиной квартиры - где он 1/3 получил давно в рез-те приватизации и 0,5/3 - 2 года назад по наследству, второй (средний) 0,5/3 доли в подарок от младшего в начале 2021 г., которую тот получил в наследство, и младший оставил себе 1/3 доли, которая была оформлена более 5 лет назад.
ВНИМАНИЕ! Налоговый вычет в 1 млн. рублей все они уже давно использовали. Цена квартиры 900 тыс., кадастровая стоимость 900 тыс., цену изменить нельзя, т.к. квартира продается по ипотеке.
ВОПРОС! В каком размере уплатят НДФЛ с продажи каждый их 3 собственников?

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте!
один из которых (старший) владеет половиной квартиры - где он 1/3 получил давно в рез-те приватизации и 0,5/3 - 2 года назад по наследству
Для этого собственника срок владения считается с даты приватизации. Налог не платит.
младший оставил себе 1/3 доли, которая была оформлена более 5 лет назад
Для этого собственника срок владения считается также с даты приватизации. Налог тоже не платит.
второй (средний) 0,5/3 доли в подарок от младшего в начале 2021 г.
Для этого собственника 3-летний срок, который считается с даты дарения, еще не прошел - он налог должен платить.
Налоговый вычет в 1 млн. рублей все они уже давно использовали.
Этот вычет (если речь о вычете при ПРОДАЖЕ) можно использовать каждый год.
Таким образом собственник, который обязан заплатить налог, заплатит его с суммы сверх 333 тыс. руб. (1/3 от налогового вычета 1 млн. руб)

Андрей Николаевич · Answer

Почему в последнем пункте можно применить только 1/3 от вычета, а не полностью 1 млн.?

Уплата НДФЛ при продаже квартиры - расчет для трех собственников.

Похожие вопросы

Квартира приватизирована на троих в совместной собственности

Проблемы с наследством в долевой собственности - кто унаследовал долю умершего и как продать дом?

Как оформить право собственности на квартиру, принадлежавшую умершему собственнику без наследников?

Если квартира имеет долевую приватизацию и разделена на 5 частей. Один из собственников доли умирает, кому достается его доля?

Налоговые обязательства при продаже квартиры с долевой собственностью, полученной по наследству

Наследование квартиры - что делать сыну и внучке умершего?

Приватизация жилья в СССР - зачем опекунский комитет пропустил возможность родителей получить долю?

Умер главный квартиросъёмщик, приватизирована на 4 человек, кто имеет право претендовать на долю в квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59