Как обезопасить себя при покупке квартиры с гражданским мужем и возможности продажи доли в будущем

Вопрос №18739965 из г. Москва
опубликован 20.09.2021, 13:50

Question

Хотим с гражданским мужем купить двухкомнатную квартиру. У меня есть половина суммы, у него есть 10 % и остальное он хочет взять в ипотеку. 
Допустим мы через время разойдёмся и я захочу продать эту квартиру, обе доли одновременно (совместно).
Можно ли юридически обязать мужа в случае моего желания продать свою долю, также продать его? Если он откажется продавать свою, соответственно я проиграю в деньгах, продав не как половину целой квартиры, а как долю.
Большое спасибо за ответы!

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Добрый день
Если вы желаете это делать посредством ипотеки, то сначала нужно уточнить требования банка. Возможно кто-то из вас вообще не подойдет в качестве заемщика. Каждый из вас отдельно будет подтверждать свою платежеспособность. У каждого будет половина квартиры, НО платить ипотеку должны оба заемщика. И если у вашего сожителя не будет средств, то при вашем отказе от платежей вы потеряете и квартиру и деньги и еще и долг приобретете.
Юрист Булатов видимо никогда не участвовал в таких сделках, поэтому не понимает, что собственников может быть двое)). Просто документов больше.
Ваше желание о продаже целой квартиры без его желания и согласия, просто не исполнимо. Вы не сможете его никак заставить это сделать.
Если вы зарегистрировали брак, то вы сожители и в Российском законе гражданский брак-это брак зарегистрированный в ЗАГС.
Лучше не приобретать таким способом имущество и не вкладывать деньги, если вы не уверены в ваших отношениях.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Принудить его к продаже доли не получится.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Начну с того, что НИКАКОЙ ОН ВАМ НЕ СУПРУГ! И если он не предлагает вам руку и сердце, и у него нет вообще денег, то ничего вы у него потом не получите, он в наглую будет там жить, а вы будете жить под угрозой отнятия квартиры банком за долги, (не уверена что он будет платить ипотеку). Так что думайте головой, и покупайте на своё имя квартиру, а недостающую часть денег, оформите на себя в ипотеку не вступая в брак.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Во-первых, ипотека будет только от одного лица и собственником будет только он. 
Поскольку нет регистрации брака. 
Во-вторых, доказать вложение суммы непросто, если не оформите соответствующие документы. 
 Не рискуйте... Или обращайтесь за платной консультацией.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Настя, в принципе можно посоветовать внести такое условие в договор купли-продажи, но как он сможет, допустим, даже при желании, продать, если на тот момент не рассчитается по кредиту? Налагается ведь обременение банком...

Как обезопасить себя при покупке квартиры с гражданским мужем и возможности продажи доли в будущем

Похожие вопросы

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Можно ли купить квартиру напополам: половину оплатит один человек, а другую половину возьмет второй человек в ипотеку?

Как распределить имущество при разрыве гражданского брака - кто имеет право на квартиру и кредит?

Муж купил квартиру в ипотеку и оформил ее только на себя - какие права получает муж, а что теряет жена?

Как защитить свои права на деньги при покупке квартиры в браке?

Ипотека на одного супруга - как разделить платежи и квартиру после развода?

Как защитить свои права при разводе, если ипотека была взята до брака и переоформлена на другого человека?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59