Собственник нежилого подвала в МКД без договора с управляющей компанией столкнулся с проблемами - подвалы постоянно в воде, счета за 6 лет и даже иск в суде за коммунальные услуги - что дел

Question

Я собственник нежилого подвального помещения в МКД. договора с управляющей компанией нет. подвалы постоянно в воде. Ремонта нет брал в черновой отделке. Только договор с компанией по электричеству, но тоже не пользуюсь. Управляющая выставила счет за 6 лет с момента покупки подвала. Какие мои прова и что делать? Они даже подали в суд за коммунальные.

Куликова Карина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! Если в суд подала именно УК, а не ресурсник, то это скорее всего за Содержание дома хотят с Вас взыскать плату. Собственники нежилых помещений, согласно ст. 154 ЖК РФ, платят за содержание такого помещения, за капитальный ремонт дома, за коммунальные услуги или коммунальный ресурс. Если уже обратились в суд, то нужно направить возражение на иск в письменной форме, в котором писать о несогласии с начислениями (отсутствие услуг), а также заявлять о применении срока исковой давности (3 года). Не направите возражение, не заявите о сроке давности, суд вынесет решение за все 6 лет. В соответствии со ст. 149 ГПК РФ, 2. Ответчик или его представитель: 1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований; 2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований; 3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска; 4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда. Если вынесли судебный приказ, то его необходимо СРОЧНО отменить. С Уважением!

Аверкова Татьяна Николаевна · Answer

Начнем с того, что срок исковой давности 3 года. В остальном нужно изучать документы. Вы им заявление подавали, чтобы откачали воду и устранили протекание воды?

Матющенко Павел Александрович · Answer

Если подали в суд, то прежде всего надо ознакомится с материалами дела, подготовить возражение на исковое заявление. Кроме того необходимо письмено, желательно через гис жкх, обратиться в ук и попросить их зафиксировать факт затопления и принятия мер по устранению, в дальнейшем уже разбираться конкретно в требованиях ук и возможности требования компенсация ввиду невозможности использования помещения по вине ук.

Наталья Спасибова · Answer

Офильно я лично не подовала, но соседи подавали, но все равно вода стоит.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Должен ли платить собственник технического подвала (СОБСТВЕННОСТЬ 100%) платить УК за общее имущество многоквартирного дома?

Как оформить сервитут для доступа к электрической щитовой на территории

Ограничение доступа к подвалу и контроль общедомовых приборов учета - что делать в случае отказа управляющей компании

Кто должен заниматься ремонтом нежилых помещений в МКД, собственник этих помещений или ТСЖ?

Сбор управляющей компанией денег на ремонт труб в подвале

Как отстать от неоправданных коммунальных услуг в нежилом помещении?

Может ли ТСЖ запретить мне пользоваться подвальным помещением

Право УК на использование подвального помещения без согласования с жителями многоквартирного дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59