Как не попасть на выплату долга старого собственника при покупке квартиры у банка?
опубликован 22.09.2021, 12:55
Купили квартиру у банка, по договору купли-продажи прописано что имеется задолженность по коммунальным услугам, и оплата задолженности возлагается на покупателя. За период когда банк был собственником, задолженность оплачена. Но имеется большая задолженность за период владения квартирой, предыдущим собственником (до банка). Сумма задолженности более 100 тыс. руб.Обязаны ли мы оплачивать долги старого собственника? Или если договор был с банком, то мы должны оплатить только долги банка (если будут)? И обязаны мы предъявлять ДКП коммун. Службам (с таким пунктом по тексту) или достаточно выписки на собственность? Также нам сообщили, что ком. служба по отоплению в квартире не меняет лицевой счет у нового собственника и соответственно все долги будут висеть в квитанции, правомерно ли это? И можно ли как-то еще подтвердить другими документами, чтобы нас не заставляли оплачивать эти долги, например: распиской от старого собственника, что он будет их сам оплачивать?
Добрый день. Бремя содержания несет собственник жилого помещения, ст.210 ГК РФ. ДКП показывать не стоит, поскольку формулировка в не в Вашу пользу. Лицевой счет обязаны переоформить на нового собственника. Отказ незаконен. Подтверждать ничего не нужно. Обращайтесь с письменным заявлением в адрес Ук с целью изменения лицевого счета и аннулирования задолженности предыдущих хозяев.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Жилищный кодекс Российской Федерации
Вы будете должны оплатить долги прежнего собственника только за капитальный ремонт. Все остальные долги - это проблема прежнего собственника. Ваше право собственности возникает с момента его государственной регистрации, и именно с этого момента (а не раньше) Вы становитесь обязанным по коммунальным и налоговым платежам.
Здравствуйте.
Внимательно ознакомьтесь с договором.
Вы взяли на себя обязательства погашать задолженность в момент подписания договора.
Возможно положение о применении срока исковой давности сыграет вам на руку, если в отношении вас будет подано исковое заявление о взыскании задолженности.
Вы можете оформить расписку, однако она не будет иметь силу, поскольку обязанность по оплате имеет именно вы. Есть возможность оформить расписку как займ на сумму задолженности, которую прежний собственник обязан вам передать, если обе стороны придут к такому соглашению.
Лицевой счёт обязаны переоформить, обратитесь с письменным заявлением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Дата вступления в право собственности указана у вас в выписке из ЕГРН, только с этого дня вы и должны оплачивать услуги ЖКХ.
Если новый лицевой счет не открывают, обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с иском об открытии нового лицевого счета и перерасчете задолженности. Ответчиком по данному иску будет ваша управляющая компания.
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 454 Поиск Регистрация
Кто должен оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания договора купли-продажи квартиры и незамедлительной передачи
Кому достаются долги за газ при продаже недвижимости?
Как избавиться от лицевого счета прошлого владельца - на какие статьи опираться и как решить проблему?
Должны ли быть оплаченными продавцом (если он не хочет) взносы на капитальный ремонт при приобретении квартиры.
Как не платить за долги прошлого собственника при оплате квартплаты (услуг ЖКХ)?
Правомерны ли финансовые притязания газовой компании и что делать мне как новому владельцу квартиры.