Спор о правах на земли сельскохозяйственного назначения переданные под строительство коттеджей - возможен ли их возврат и защита прав собственников?

Как следует из Вашего вопроса, на момент распоряжения землями в 1995 году совхоз "Прикамский" являлся Государственным предприятием (ГП), то есть не был реорганизован ни в акционерное общество, ни в кооперативное сельскохозяйственное предприятие. Данная реорганизация предусматривалась Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". Соответственно, согласно статьи 6 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") земли совхозу должны были быть предоставлены на праве бессрочного (постоянного пользования. Данное право не предоставляло совхозу полномочий на распоряжение закрепленными за ним землями. Вместе с тем, земли были переданы ОАО "Трест" для строительства. В соответствии с положениями статьи 28 Земельного кодекса РСФСР строительство возможно только по предварительному согласованию места расположения объекта, решение о котором принималось местными Советами народных депутатов. Кроме того, строительство, в том числе жилья, возможно только на землях населенных пунктов, в состав которых также могли входить и земли сельскохозяйственного использования (статья 71 Земельного кодекса РСФСР). Статьей 73 Земельного кодекса РСФСР также установлено, что все земли населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки. Таким образом, следует, что строительство индивидуальных жилых домов (коттеджей) не могло производиться без согласования с органами местного самоуправления и местных Советов народных депутатов. Иначе право собственности на отдельные земельные участки, сформированные из предоставленных ОАО "Трест" земель, а также на возведенные на данных земельных участках индивидуальные жилые дома, не прошло бы государственную регистрацию. Кроме того, граждане, которые в настоящее время владеют индивидуальными жилыми домами (коттеджами) и земельными участками, на которых они построены, приобретали их на возмездной основе, что дает им право считаться добросовестными приобретателями указанных объектов недвижимости (дом и земельный участок). Данное право может быть оспорено только в случаях, предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Но, при этом следует учитывать постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, которое разъясняет положения пункта 2 статьи 223 ГК РФ. Таким образом, нынешним собственникам домов и земельных участков, для защиты своих прав следует обращаться в суд с исковыми заявлениями о признании их добросовестными приобретателями, что исключит возможность изъятия их собственности.

Дополнительная консультация в личных сообщениях.