Как вернуть деньги за уплаченный долг и невыполненный договор на покупку участка?

Мы договорились с продавцом усно, что я у него покупаю участок, есть договор купли продажи, который он переслал по электронной почте на мою почту. Участоу у него был в снт с большими долгами к снт. я перевез материалы, чтобы приступить к строительству, но электричество на председатель отказался подавать, сказал, сначала надо погасить долг продавца, пришлось погасить долг в размере 25 тысяч рублей, чтобы подали электричество, которое необходимо было чтоб начать строительство. Но, появилась еще проблема, продавец после завоза материала и обговора с ним цены продажи, вернул участок на статус продажи, и предъявил мне что теперь, уже на данный момент продажи участок стоит в несколько раз дороже, поэтому и выставил счет в разы больше. Я продавцу на момент договора (пересланного по почте, не подписанного, продавец сам составлял и ставил там цену), уплатил продавцу 10 тысяч рублей переводом, в смс перевода указал, аванс покупки участка. Разумеется, я не смог купить у него участок по новой цене. Вопрос, понятно, наверное 10 тысяч вернуть можно, так как это аванс, а договор не состоялся, а можно ли вернуть 25 тысяч уплаченые мною как садовые, ведь мне были предьявлены обязательства уплаты, иначе не подали бы электричество на участок для строительства, а строительство не вышло, так как продавец расторргнул договор исключительно по своей инициативе.