Как защитить себя при покупке квартиры и полной оплате перед подписанием договора-купли-продажи?

Ирина Викторовна, добрый день!

Вы защищены законом. Если не освободит квартиру вовремя, Вы сможете их выселить в судебном порядке . Ст. 304 ГК РФ.

Всего доброго,

подписывайте договор о передаче денег, ничем не рискуете, акт-приема передачи подписывайте вместе с передачей денег

выселите в суд порядке (ст 209 ГК РФ 30,31 ЖК РФ)

Никогда не платите деньги вперёд, могут обмануть.

Платёж только после регистрации сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Случаи бывают разными - потеряют Вашу выручку и не пойдут в Росреестр. Вот плясать будете...

Ни денег, ни квартиры.

При подписании договора купли-продажи как правило подписывается передаточный акт, в котором указывается, что квартира освобождена как от притязаний третьих лиц, так и "физически", то есть в ней уже никто не проживает. В то же время подписанием передаточного акта подтверждается и факт получения денежных средств.

Наиболее правильно, если денежные средства, передающиеся по договору, будут размещены в банке по договору банковской ячейки, цена договора как правило от 2,5 до 5 тыс. рублей. Доступ к ячейке в договоре прописывается только для обеих сторон одновременно и при предъявлении свидетельства о регистрации права, а также предоставлении выписки из домовой книги "о физическом освобождении" квартиры и снятии с регистрационного учета. Таким образом и продавец и покупатель будут уверены в надлежащем исполнении условий договора, а после проверки их соблюдения Продавец заберет свои деньги.

Во всех остальных случаях (в том числе и в Вашем случае) гарантировать соблюдение прав Покупателя никто не сможет.

К договору купли продажи можно оформить как передаточный акт, где указать:

1. Продавец и Покупатели произвели осмотр Объекта. Объект свободен. Вещи Продавца вывезены.

2. Продавец и Покупатели удостоверили следующие факты:

• Объект находится в исправном техническом состоянии, как и при первичном осмотре;

• У Покупателей нет претензий по состоянию Объекта;

• Продавец передала Покупателям ключи от Объекта; квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии, до момента передачи Объекта.

3. Покупатели с настоящего момента вступают во владение и в пользование Объектом.

4. Продавец извещена, что с момента подписания настоящего акта не имеет права доступа на Объект.

5. Продавец обязуется полностью оплатить все задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии и иным ежемесячным платежам, в случае предъявления к Покупателям требований оплатить вышеперечисленные задолженности, начисленные до даты подписания настоящего акта приема-передачи Объекта включительно.

При расчете с продавцом - Обязательно взять с него отдельную расписку, где он напишет, что получил --- сумму денег по договору купли продажи ---квартиры. Расчет произведен полностью, претензий не имеет. (пишется рукописно). Деньги лучше передавать после получения свидетельство о регистрации, что указать в договоре Купли продажи.

Также в договоре купле-продажи прописать дату освобождения помещения и подписания передаточного акта, в случае задержки зачислить штраф в размере 5000 р за каждый день просрочки.

В идеале конечно все это делать через банковскую ячейку.