Квартира в деревянном доме 1915 года постройки - отказ страховых компаний и проблема с возвратом задатка

Вопрос №18768132 из г. Петрозаводск
опубликован 30.09.2021, 13:34

Question

При выборе квартиры нам никто не сказал, что квартиру не застраховать, так как дом 1915 года постройки. Мы внесли задаток и когда дело коснулось страхования, нам естественно отказали все страховые компании. Дом деревянный и конечно мы хотим застраховать жилье. Нам отказываются вернуть задаток. Законно ли это？

Коршунов Андрей Игоревич · Accepted Answer

Вы заключали предварительный договор, соглашение о задатке?

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Болдырев Руслан Иванович · Answer

Здравствуйте!

Направляете сначала претензию, если не согласятся добровольно, то в суд.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Договор страхования - это добровольное дело. Могут и отказать и нарушений никаких со стороны страховой компании в данном случае нет. 
Другое дело, если вы рассчитывали на возможность страхования имущества при покупке квартиры, но это сделать невозможно, то вы можете попытаться расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке. Но сделать это будет непросто.

Корнеев Дмитрий Евгеньевич · Answer

Продавец и не должен был вам сообщать такие особенности.
Нет оснований для возвращения задатка.

Матющенко Павел Александрович · Answer

Все зависит от условия предварительного договора купли-продажи (договора задатка). Там указываются условия возврата задатка и при каких обстоятельствах его подлежит вернуть. Если дом планировали купить в ипотеку, то ее одобрение напрямую зависит со страхованием имущества, и это должен был понимать продавец. Т.е. ваша вина в невозможности заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительно-относительна.

Яна · Answer

То есть их действия неправомерны?

Яна · Answer

У нас ипотека, страхование обязательно. Продавец отказывается возвращать задаток？

Квартира в деревянном доме 1915 года постройки - отказ страховых компаний и проблема с возвратом задатка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права, если мы купили аварийную квартиру без предупреждения от продавца и без указания в договоре

Оценка 2012 года показывает 55% износа дома - стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме 1917 года?

Мне надо застраховать квартиру которая в ипотеки, но дом 1941 года и не одна страховка не берется. Что делать?

Как отстоять право на новую квартиру, если купленное жилье оказалось в аварийном доме?

Бывшие собственники съехали, сняли и вывезли все

Дом 1931 года постройки 34%износа. В какой страховой компании можно застраховать дом для получения ипотеки в Сбербанке?

Застрахована ответственность застройщика - что это значит при покупке квартиры в новостройке?

И что мы купили чистую квартиру, которую проверили и Росреестр, и сбер и агентство, и страховая.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59