Спор о нежилом помещении магазина и подвале в многоквартирном доме - требование оплаты и отсутствие договора

В многоквартирном жилом доме есть помещение нежилое-магазин он в собственности. Магазин на первом этаже под магазином существует подвал. В двухтысячных годах были случаи проникновения через подвал в помещении магазина для исключения дальнейших конфликтов Подвал был Выкуплен с соблюдением всех норм согласовано с жильцами дома у администрации города на аукционе был выкуплен, подвал – более 300 метров квадратных в коммерческих целях не используется. Благоустройства в помещении - НЕТ. Управляющая Компания – требует оплаты этой площади/Договора на зту площадь –НЕТ!/ по обще домовым расценкам.. У.К. подала в суд..