Можно ли продать квартиру под мат. капитал, если в квартире остаются прописанные люди и есть долг по ком. платежам?

Question

Ишбирдин Руслан Рунисович · Accepted Answer

Доброго времени. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. С зарегистрированными в адресе людьми продавать квартиру Закон, также, не запрещает. С уважением, адвокат Руслан Рунисович Ишбирдин.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вряд ли сможете продать на таких условиях.

Удалено · Answer

Здравствуйте. В такой квартире должны быть выделены доли детям и продать квартиру можно только с разрешения органов опеки.

Старостин Вадим Владимирович · Answer

Таких ограничений нет.

Куц Надежда Сергеевна · Answer

Для продажи такого объекта надо разрешение органов опеки и обязательное приобретение аналогичного жилья, не ухудшающего положения детей. Прописанных могут снять по решению суда в будущем. Старые долги остаются на предыдущих собственниках, кроме кап ремонта.

Удалено · Answer

Светлана, добрый день. С долгами по Жку квартиры продают, здесь ограничений нет.
Вам нужно, чтобы опека дала разрешение на продажу, потому что квартира с материнским капиталом. 
Удачи Вам!

Суходольская Наталья Александровна · Answer

Если вы приобрели квартиру с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.
НО! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца! При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта. А вы проверяли продавца по сайту ФССП, может у него огромные долги по кредитам и он потом захочет банкротиться? Тогда что? 
Прописанных не всех можно снять с рег учтета. Надо знать кто на коком основании был прописан. А как планируете проводить сделку, расчеты, кто готовит договор?

Можно ли продать квартиру под мат. капитал, если в квартире остаются прописанные люди и есть долг по ком. платежам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я продать квартиру с долгом по ЖКХ по материнскому капиталу.

Можно ли при покупке дома под мат. капитал не выписывать предыдущих жильцов.

Мы купили квартиру за маткапитал но от старых хозяев остались долги кто должен эти долги платить.

Если квартира куплена на мат капитал могут ли ее забрать или продать за долги по коммунальным платежам.

Можно ли купить долю в квартире за материнский капитал, если имеется долг по квартплате.

Продажа дома, купленного на материнский капитал, при отсутствии прописки детей

Могу ли я вложить мат капитал выкупив часть жилья у своих родителей, если я и дети прописаны в этом доме.

Как третий ребенок без указания в паспорте может повлиять на покупку квартиры с долевой собственностью двух детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59