Как правильно оформить продажу двух домов на одном участке с разными адресами и кадастровыми номерами?

Вопрос №18782727 из г. Москва
опубликован 06.10.2021, 09:14

На одном участке ЛПХ имеются два дома с разными кадастровыми номерами и разными адресами (один адрес совпадает с адресом участка, другой - соседний). Второй дом оказался на участке в результате межевания и уточнения границ. Собственник у всего один. Все объекты занесены в ЕГРН с координатами. Вопрос №1: могут ли возникнуть проблемы при продаже? Вопрос №2: при составлении договора купли-продажи как описать дома? Нужно ли указать адреса домов и участка в договоре?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4689 отзывов

Если второй адрес ранее был присвоен (до межевания) по ошибке, которая устранена только после межевания, рекомендую теперь после межевания перед продажей изменить адрес во избежание проблем, которые могут возникнуть при продаже или после нее (претензии покупателей).

Можно в крайнем случае попробовать продать без изменения адреса. Но риск возникновения проблем останется.

Описать дома в договоре надо строго по тексту выписки ЕГРН со всеми указанными там реквизитами, в том числе адресами.

06.10.2021, 12:03

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Сначала поясните - все таки кому принадлежит второй дом, который оказался на участке в результате межевания и уточнения границ

06.10.2021, 09:17

Спросить юриста

Куц Надежда Сергеевна

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.9 42 отзывa

Если будете продавать все три объекта по одному договору, то проблем не возникнет. Адреса указывать обязательно. Если требуется помощь в составлении договора, могу помочь.

06.10.2021, 09:18

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36114 отзывов

Поскольку данные о недвижимости внесены в ЕГРН, проблем не возникнет. У каждого дома должен быть свой кадастровый номер, общая и жилая площадь. Адрес один, но реквизиты различные.

06.10.2021, 09:19

Спросить юриста