Как правильно оформить продажу двух домов на одном участке с разными адресами и кадастровыми номерами?

Вопрос №18782727 из г. Москва
опубликован 06.10.2021, 09:14

Question

На одном участке ЛПХ имеются два дома с разными кадастровыми номерами и разными адресами (один адрес совпадает с адресом участка, другой - соседний). Второй дом оказался на участке в результате межевания и уточнения границ. Собственник у всего один. Все объекты занесены в ЕГРН с координатами. Вопрос №1: могут ли возникнуть проблемы при продаже? Вопрос №2: при составлении договора купли-продажи как описать дома? Нужно ли указать адреса домов и участка в договоре?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Если второй адрес ранее был присвоен (до межевания) по ошибке, которая устранена только после межевания, рекомендую теперь после межевания перед продажей изменить адрес во избежание проблем, которые могут возникнуть при продаже или после нее (претензии покупателей).
Можно в крайнем случае попробовать продать без изменения адреса. Но риск возникновения проблем останется.
Описать дома в договоре надо строго по тексту выписки ЕГРН со всеми указанными там реквизитами, в том числе адресами.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сначала поясните - все таки кому принадлежит второй дом, который оказался на участке в результате межевания и уточнения границ

Куц Надежда Сергеевна · Answer

Если будете продавать все три объекта по одному договору, то проблем не возникнет. Адреса указывать обязательно. Если требуется помощь в составлении договора, могу помочь.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Поскольку данные о недвижимости внесены в ЕГРН, проблем не возникнет. У каждого дома должен быть свой кадастровый номер, общая и жилая площадь. Адрес один, но реквизиты различные.

Как правильно оформить продажу двух домов на одном участке с разными адресами и кадастровыми номерами?

Похожие вопросы

Два кадастровых номера, два собственника - как защитить свои права?

На одном участке два жилых дома с разными кадастровыми номерами, хотим продать, возможно ли?

2 разных земельных участков под одним адресом. Не дают кадастровый номер.

Вечер добрый! Может ли быть один кадастровый номер на два дома? А земельные участки с разными кадастровыми номерами?

Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику

Два земельных участка имеют один почтовый адрес и один из них уже имеет построенный дом и свидетельство.

Проблемы с продажей участка ЛПХ с двумя жилыми домами по одному адресу - оформление домовых книг

Вопрос о возможности учета двух домов с одним адресом и различными характеристиками Фондом капремонта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59