Проблема с общим имуществом - возможна ли установка перегородок без увеличения площади квартир?

Вопрос №18782891 из г. Ярославль
опубликован 06.10.2021, 09:50
Помогите разобраться в следующей ситуации: Соседи поставили дверь, за которой оказалась лестница и площадка перед дверью т.е. пользуются единолично общим имуществом. Сейчас хотят узаконить, включив в повестку ОСС следующий вопрос: "О согласовании использования собственниками 1 этажей МКД № ... части общего имущества под установку мет. перегородок с дверьми для входов к квартирам с последующим внесением изменений в технический паспорт" . Будет ли законным решение разрешающее установку перегородки, принятое 2/3 голосов собственников без увеличения площади этих квартир?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Валентина Михайловна! В первую очередь, Вам следует обратить внимание на ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Т.е. принципиальное значение в такой ситуации будет иметь именно преимущественное преобладание голосов именно собственников. В Вашей ситуации, подобное решение может существенно нарушить и Ваши права, как собственника общего имущества в МКД и права других собственников. Это может дать Вам право обратиться в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении препятствий в пользовании. Более того, возможно, такие действия приведут к нарушению требований пожарной безопасности или нарушению правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений. А это уже административная ответственность (ст. ст. 7.22, 20.4 КоАП РФ).

06.10.2021, 10:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Сейчас судебная практика больше сводится к мнению, что для установки перегородки нужно 100% голосов собственников. Обоснование этому, что в результате установки уменьшается площадь мест общего пользования, общедомового имущества.

06.10.2021, 09:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 826 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 588 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 999 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 277 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5 311 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 497 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 92 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 345 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.9 7 796 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5 460 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 41 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 37 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.6 68 180 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Гушкина З.М.
4.8 7 378 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Мерцалов Д. М.
5 436 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5 9 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО НМО СИБИРЬ
5 1 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Смоленск
Семенова О. Ю.
5 797 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских