Проблема с общим имуществом - возможна ли установка перегородок без увеличения площади квартир?

Вопрос №18782891 из г. Ярославль
опубликован 06.10.2021, 09:50

Помогите разобраться в следующей ситуации: Соседи поставили дверь, за которой оказалась лестница и площадка перед дверью т.е. пользуются единолично общим имуществом. Сейчас хотят узаконить, включив в повестку ОСС следующий вопрос: "О согласовании использования собственниками 1 этажей МКД № ... части общего имущества под установку мет. перегородок с дверьми для входов к квартирам с последующим внесением изменений в технический паспорт" . Будет ли законным решение разрешающее установку перегородки, принятое 2/3 голосов собственников без увеличения площади этих квартир?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Валентина Михайловна! В первую очередь, Вам следует обратить внимание на ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Т.е. принципиальное значение в такой ситуации будет иметь именно преимущественное преобладание голосов именно собственников. В Вашей ситуации, подобное решение может существенно нарушить и Ваши права, как собственника общего имущества в МКД и права других собственников. Это может дать Вам право обратиться в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении препятствий в пользовании. Более того, возможно, такие действия приведут к нарушению требований пожарной безопасности или нарушению правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений. А это уже административная ответственность (ст. ст. 7.22, 20.4 КоАП РФ).

06.10.2021, 10:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Сейчас судебная практика больше сводится к мнению, что для установки перегородки нужно 100% голосов собственников. Обоснование этому, что в результате установки уменьшается площадь мест общего пользования, общедомового имущества.

06.10.2021, 09:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 454 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 381 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 862 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 190 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 715 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 779 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 343 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 856 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 298 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 245 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 726 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 276 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.8 1 564 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 876 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 135 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Краснодар
Усубов Ю. К.
5 93 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.5 122 119 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
5 83 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 68 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить