Ярославль, 06.10.2021, 09:50

Проблема с общим имуществом - возможна ли установка перегородок без увеличения площади квартир?

Вопрос №18782891 из г. Ярославль
опубликован 06.10.2021, 09:50
Помогите разобраться в следующей ситуации: Соседи поставили дверь, за которой оказалась лестница и площадка перед дверью т.е. пользуются единолично общим имуществом. Сейчас хотят узаконить, включив в повестку ОСС следующий вопрос: "О согласовании использования собственниками 1 этажей МКД № ... части общего имущества под установку мет. перегородок с дверьми для входов к квартирам с последующим внесением изменений в технический паспорт" . Будет ли законным решение разрешающее установку перегородки, принятое 2/3 голосов собственников без увеличения площади этих квартир?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Валентина Михайловна! В первую очередь, Вам следует обратить внимание на ст. 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Т.е. принципиальное значение в такой ситуации будет иметь именно преимущественное преобладание голосов именно собственников. В Вашей ситуации, подобное решение может существенно нарушить и Ваши права, как собственника общего имущества в МКД и права других собственников. Это может дать Вам право обратиться в суд с требованиями в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении препятствий в пользовании. Более того, возможно, такие действия приведут к нарушению требований пожарной безопасности или нарушению правил содержания жилых домов и (или) жилых помещений. А это уже административная ответственность (ст. ст. 7.22, 20.4 КоАП РФ).

06.10.2021, 10:08
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Сейчас судебная практика больше сводится к мнению, что для установки перегородки нужно 100% голосов собственников. Обоснование этому, что в результате установки уменьшается площадь мест общего пользования, общедомового имущества.

06.10.2021, 09:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 608 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 531 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 714 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 530 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5 2 647 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 619 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 893 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 867 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 835 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 108 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 981 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
3.7 5 067 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 986 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 791 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 767 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 167 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 133 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 423 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 8 753 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5 31 907 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5 1 750 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 3 255 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских