Отказ на установку домофона - обязательно ли предоставлять индивидуальные коды для входа в подъезд?

Здравствуйте, Елена! Если на общем собрании собственников МКД было принято решение об установке домофона (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то за протоколом общего собрания следует заключение договора с организацией, которая эти работы будет выполнять. При этом должен быть обеспечен доступ собственников в их помещения. Выдачей ключей Вы обеспечите такой доступ и у собственников не будет оснований подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании их имуществом. А для гостей есть возможность просто спуститься и открыть дверь либо подчиниться решению общего собрания и просто поставить домофон. Обязанности давать коды доступа в подъезд не вытекает ни из одного нормативно-правого акта.

Дорогая, Елена!

Вы должны сообщить им коды, если все принято протоколом общего собрания и всем коды известны. Почему несколько жильцов не могут их узнать? Таким образом Вы так или иначе ограничиваете права других жильцов.

Отказались, не проголосовали и тп., не имеет значения, к сожалению для Вас.

_________________

ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

----

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из формулировки проблемы следует что коды не должен знать даже Штирлиц, не то что жильцы дома!

Если в решении ОСС не было вопроса по поводу ключей и кодов, то вполне разумно, что исходя из положений ст. 209 ГК РФ и норм ЖК РФ выдача каждому собственнику ключа от домофона является необходимым и достаточным - более ничего никто давать не должен!

Если же принято решение давать коды голосовавшим ЗА домофон, то это несколько сомнительно и по постановке задачи (они что, партизаны и никому коды не скажут) и по нормам права, эти жильцы ничем не ровнее иных...

Здравствуйте, Елена!

Я вообще не вижу никакой проблемы.

1. Ничего вы не должны предоставлять жильцам, кроме ключа.

Если большинство жильцов проголосовали на ОСС - за установку домофона и ключей, то вопрос с кодами полностью снимается.

2. У вас же нет в Протоколе ОСС обязанности выдать коды доступа.

Начнем с того, что компания по установке домофона может вам вообще не предоставить коды доступа в подъезд, все зависит от самого договора на установку и обслуживание домофонов.

3. Вы собрание ведь собирали именно с целью исключить "Свободный доступ" посторонних лиц, в том числе "Закладчиков".

Простыми словами:

- Если в Протоколе отсутствует обязанность представления кодов жильцам, то ничего вы не должны предоставлять.

- Даже, если такая обязанность прописана в Протоколе (Решении ОСС), то не факт, что вам их предоставит компания по установке домофона.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как решили большинство голосов на ОСС - так и будет.

И самое главное, у жильцов, которые требуют код доступа НЕТ ОСНОВАНИЙ ОБРАЩЕНИЯ В СУД (ст. 3 ГПК РФ), так как ключи им передали, доступ к жилью они имеют, никаких нарушений в их правах НЕТ, согласно ст. 304 ГК РФ.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте Елена

Алгоритм простой и вытекает из закона. Решение принимается большинством голосов и точка

Все вопросы выставленные на повестку также принимаются большинством голосов.

Так, что если приняли решение о не предоставлении кодов, то так и должно быть (ст.46 ЖК)

А кто не согласен, пусть идёт в суд и доказывает обратное, что не будет иметь успех

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы обязаны предоставить и ключи и коды, поскольку в противном случае люди просто не могут войти в свои квартиры, а это фактически препятствие в пользовании жилым помещением и фактически, нарушение жилищных прав. Но деньги за домофон, ключи вы вправе взыскать в судебном порядке, если такое решение было принято собранием. Они обязаны подчиняться решению собрания, т.к. для них это обудет являться обязательным. Только когда будете передавать ключи и коды, обязательно зафиксируйте это каким-нибудь актом, а в суде этот акт будет вашим главным доказательством.

Ну а иск подавайте в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Кодов ещё в природе нет) но есть возможность запрограммировать домофон не только на открытие ключом, но и на коды. А этого как раз большинство проголосовавших "за" домофон и не хотят - при наличии кодов смысл в установке домофона пропадает.