Не доверяю своим квартирантам - оплата аренды и чужие карты

Заключайте договор в письменном виде.

Здравствуйте Артур Анатольевич

Если вы дали согласие квартирантвм на проведение ремонта, то почему не попросили смету по расходам? Это важно для исключения спора в будущем

Так же немало важное значение имеете на каких условиях сдано жилье

При этом договор заключите

И не обязательно его регистрировать в Росреестре, если укажите срок договора аренды до 11 месяцев.

Что вам даст заключённый договор - это прежде всего исключение любых споров и не допонимание

А в случае необходимости сможете всегда сослаться на его условия

Договор аренды заключается в порядке ст.606 ГК

Что касается перевода денег с чужой карты, то это забота самих квартирантов. Согласна с коллегами в части того, что возможно у квартирантов заблокирован счёт или иное.

Не все так просто. Вас тут напугали неосновательным обогащением, так неправильно Вам пояснили. Есть основания, по которым такое неосновательное обогащение не возвращается и это полностью Ваш случай.

Лицо, которое переводило Вам деньги должно будет доказать, что перевело Вам деньги неосновательно, а ему будет это очень трудно сделать.

Ему в суде как то придется объяснить, с чего й то он взял и перевел какому то лицу деньги.

ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пп. 3 ст. 1109 см. Постановление КС РФ от 26.03.2021 N 8-П.

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.