Наследство - право на дом, отказ на землю - что делать?

Здравствуйте, Иван!

1. Обращаетесь в администрацию поселения с заявлением о выдаче копии документа, на основании которого наследодатель получал землю (распоряжение, ордер, свидетельство, выписка из похозяйственной книги, как правило на основании одного из этих документов раньше возникало право на недвижимость).

2. Обращаетесь в суд с иском в порядке ст. 131-132 ГПК РФ о признании право собственности на наследственное имущество (земельный участок). Для формализма указываете ответчиком администрацию, других гипотетических наследников если есть.

3. К иску прикладываете копию свидетельства о праве на наследство в виде дома, документы подтверждающие родство с наследодателем, документы указанные в п. 1, выписку ЕГРН на земельный участок, в ней будет видно, что на момент смерти наследодателя участок не был зарегистрирован в Росреестре, соответственно в досудебном порядке Вы не можете решить данный вопрос.

4. Решение суда вступает в силу 30 дней. Так как Вы уже фактически приняли наследство на дом, то рассмотрение иска пройдет быстро 1-2 заседания.

5. Запрашиваете в суде копию решения с отметкой о вступлении в законную силу.

6. С решением из п. 5 обращаетесь в МФЦ и регистрируете землю на себя в Росреестре.

Иван, здравствуйте.

Да, такая ситуация не редкая.

В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно разрешать вопроа в судебном порядке, и не обязательно с адвокатом, как Вам написали выше.

Исковое заявление должно соответствовать положениям статей 131-132 ГПК РФ.

Администрация, вероятно откажет Вам в выдаче документа, на основании которого земельный участок выдавался умершему, но в рамках иска можно заявить ходатайство об истребовании таких сведений.

Исковое называется

"О признании право собственности на наследственное имущество - земельный участок"

Образец решения

sudact.ru

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Ответчиком пишите Администрацию района

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

В подобных ситуациях вопрос решается в судебном порядке. Вам нужно подать в районный суд по месту нахождения земли исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ О признании права собственности на земельный участок и включению земельного участка в наследственную массу. В исковом заявлении в качестве ответчика пишите муниципальное образование (укажите как конкретно оно называется) в лице местной администрации. Это делается по формальным соображениям, исходя из того что земля находится на территории этого муниципального образования и у него есть заинтересованность в дальнейшей судьбе участка.

Судебное решение о признании права собственности и включению земельного участка в наследственную массу согласно статьи 13 ГПК РФ будет основанием для нотариуса в выдаче вам еще одного свидетельства о праве на наследство на земельный участок.

Суд то тут причем?

Совершенно суд тут не нужен.

Земля не на праве же собственности была

С чего суд то обязан передать в собственность?

Откажет.

Нужно просто приватизировать участок по ст.3 п.4 ФЗ о введении в действие земельного кодекса,

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, для этого нужно обратиться в администрацию.

Надо разобраться со статусом земельного участка - он был в чьей собственности и мели ли какое-то право на него умерший владелец дома.

Поясню - ранее землю в собственность не давали, было, н-р, право пожизненного наследуемого владения.

Если было у умершего право на землю - то надо включать участок в наследственную массы - чрез суд - подач иска по правилам ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

В случае, если земля была в аренде или вообще не понятно почему в собственности муниципальной, то надо прибегнуть к иному решению -

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

и

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

...

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

...

Надо оформить землю в собственность, обратившись в администрацию...

Здравствуйте Иван

Алгоритм ваших действий таков:

В результате получения отказа в получении свидетельство о праве на наследство в отношении земли вы:

1. Обращайтесь к кадастровому инженеру по проведению кадастровых работ по замеру и установлению границ участка для постановки его на кадастровый учёт и получения кадастрового паспорта

2. Затем готовите иск в суд о включении земельного участка в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

3. Иск готовиться по ст.131-132 ГПК со ссылками на закон: (в шапке иска указываете истцом себя, ответчиком Администрацию, 3 лицами Росреестр и нотариуса)

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

4. Представляете документы в суде, а к иску прикладываете :

- Документ о праве собственности на дом (выписка с ЕГРН об объекте с Росреестра)

- Документ на каком основании выделен участок (если есть)

- Кадастровый паспорт на земельный участок (выше описала как его получить)

- Копии паспорта

- Оценочная стоимость участка (закажите в Росреестре справку о кадастровой стоимости объекта земельного участка после постановки ее на кадастровый учёт)

- Госпошлина в суд от цены кадастровой стоимости по ст.333.19 НК

Надеюсь ответ был полезен