Стоит ли брать в ипотеку квартиру с неузаконенным пристроенным балконом?

Вопрос №18820426 из г. Краснодар
опубликован 20.10.2021, 21:53
Хотим взять квартиру в ипотеку на первом этаже панельного дома угловую, перепланировка в квартире узаконена. Но балкон пристроенный когда-то первым хозяином не узаконенн. Сменилось три хозяина. Стоит ли брать её в ипотеку.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте!

Из опыта Вам могу сказать следующее:

1. Банк не одобрит данный объект недвижимости под залог, т.е. именно данная квартира не пройдет проверку банка. Если можно еще как-то тешить вопрос о переносе мокрого места, то данную пристройку не скроешь.

2. Вам абсолютно не нужно брать данную квартиру и даже за наличные, потому что данную пристройку вероятней всего прийдется пытаться узаконить в судебном порядке, если Администрация откажет. На данный момент это ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.

Всего Вам наилучшего!

20.10.2021, 21:59
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Вам ипотеку на такую квартиру не даст ни один банк. С неузаконенной перепланировкой, там все проверяют.

20.10.2021, 16:35

С неузаконенным балконом Вам банк ипотеку не одобрит. Одно из условий ипотечного кредита - отчет об оценке объекта недвижимости, в котором оценщик и укажет неузаконенный балкон.

20.10.2021, 16:35

Тут 3 варианта.

Живете также пока не будет у кого то жалоб

демонтируете пристройку за свой счет по требованию жилинспекции

узакониваете пристройку через суд.

Сейчас некоторые банки кстати не особо на это смотрят. Сам видел воочую квартиры с ванными на кухне купленные в ипотеку.

20.10.2021, 16:37

Здравствуйте, Юлия Андреевна! Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме согласно ч.2 ст.7.21 КоАП РФ влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Но не это самое страшное, а то, что жилищная инспекция может потребовать вернуть все в исходное состояние, если не получится узаконить переустройство. Да и банк может отказать в выдаче кредита. Так что если с экспертом не придете к выводе о возможности узаканивания изменений, то лучше от такой покупки отказаться.

20.10.2021, 21:55

Ипотеку можете брать, если балкон не жалко.

Т.к. его могут заставить убрать.

Это конечно делается в судебном порядке, на основании иска, который может подать ТСЖ, УК, но тем не менее, вполне возможно.

Т.к. в данном случае затрагивается общее имущество дома (ст. 36 ЖК РФ).

На его использование требуется согласие всех собственников.

20.10.2021, 22:01

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 458 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 703 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 590 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 826 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 66 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 787 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 640 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 228 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 713 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 233 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 211 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 746 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 913 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 830 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 95 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 431 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 510 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.4 719 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.5 83 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 169 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7 1 753 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 051 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 012 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 794 отзывa
Спросить

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских