Получение неустойки при просрочке передачи квартиры в новостройке - как защитить свои права?

Вопрос №18829553 из г. Москва
опубликован 24.10.2021, 14:37

Question

Приобрели квартиру в новостройке в декабре 2020 года. По ДДУ срок передачи квартиры до 31.12.2021 г. Но при подписании документов по уступке прав было подписано доп. соглашение в котором было указано - ввод в эксплуатацию дома до 20.06.2021 г, передача ключей от квартиры в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию, соответственно крайний срок передачи ключей был 30.09.2021 г. 
1. Когда я имею право подавать в суд для получения неустойки?
2. Отменяет ли просрочка по доп. соглашению само доп. соглашение и имею ли я право требовать неустойку с изначального срока по дду, а именно с 01.01.2021? Само доп. соглашение было подписано с кипой других документов по квартире и продавец обусловил перенос сроков в связи с пандемией.
3. Застройщик предложил в новом доп. соглашении компенсацию за просрочку, но выплатит он ее в течение полу года после ввода дома в эксплуатацию. Есть ли риск что он не выполнит свои обязательства? Обанкротит компанию? 
4. Какие правили будут действовать при нарушении и нового доп. соглашения?

Кузнецова Ольга Владимировна · Accepted Answer

1. Можете обратиться с претензией к застройщику о выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры уже сейчас. Если не выплатят, можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки уже сейчас и взыскать неустойку, а также штраф в размере 50% от суммы неустойки и морального вреда.
При подписании акта приема-передачи квартиры сможете обратиться с претензией за новый срок по дату подписания акта.
Либо подождать, пока будет передана вам квартира.
2. Надо смотреть сам текст вашего соглашения.
3. Возможно такие и есть в планах, поэтому срок такой. Надо читать ваше соглашение. Законом не предусмотрен срок ожидания неустойки в 1 г.
4. В любом случае вам положена неустойка за просрочка сдачи дома, штраф, если застройщик не выплатит неустойку в добровольном порядке и моральный ущерб. Штраф и моральный ущерб взыскиваются в судебном порядке.

Мельник Иван Владимирович · Answer

1. 01.10.2021
2. Нет, условно отменяет, если оно не зарегистрировано, но надо доказать
3. Есть, но суд будет длиться столько же
4. Все те же самые, если подпишите.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Здравствуйте. 
1. сначала - претензия, потом - суд. Можете уже сейчас претензию подавать. 
2. Не отменяет. Вы могли отказаться его подписывать. 
3. Реальный риск. 
4. Те же правила. Я настоятельно рекомендую не подписывать новых допсоглашений. В лучшем случае - мировое соглашение в суде, и только при условии предоплаты всей суммы неустойки, я бы просил тысяч 200 отступных.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

С даты просрочки.
Отменяет.
Риск есть, конечно.
Те же самые правила.
Вот моя статьяhttps://www.9111.ru/questions/7777777771485380/

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

1. Уже имеете такое право, если не дом не введен и ключи не переданы. А так в учетом доп. соглашения.
2. Нет, не отменяет, нет не имеете.
3. Риски есть всегда.
4. Те же, что и действовали до того.

Получение неустойки при просрочке передачи квартиры в новостройке - как защитить свои права?

Похожие вопросы

Упущенный шанс на вычет - подписание ДДУ и акта-приема с разницей в год, как вернуть проценты и получить налоговый вычет?

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Кто платит налог с разницы при продаже квартиры, купленной по дду и переданной по дарению?

Задержка в вводе новостройки - как защитить свои права как покупатель долевого участия?

Как оформить право собственности при отсутствии кадастрового учета в многоквартирном доме - вопросы законности и ответственности

Задержка сдачи объекта - вопросы неустойки и действия при COVID-19

Как оформить долю в квартире при ипотеке, если не являешься родственником?

Изменения в налогообложении новостроек - срок владения квартирами теперь считается с момента оплаты по ДДУ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59