Получение неустойки при просрочке передачи квартиры в новостройке - как защитить свои права?

Вопрос №18829553 из г. Москва
опубликован 24.10.2021, 14:37

Приобрели квартиру в новостройке в декабре 2020 года. По ДДУ срок передачи квартиры до 31.12.2021 г. Но при подписании документов по уступке прав было подписано доп. соглашение в котором было указано - ввод в эксплуатацию дома до 20.06.2021 г, передача ключей от квартиры в течение 3-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию, соответственно крайний срок передачи ключей был 30.09.2021 г.

1. Когда я имею право подавать в суд для получения неустойки?

2. Отменяет ли просрочка по доп. соглашению само доп. соглашение и имею ли я право требовать неустойку с изначального срока по дду, а именно с 01.01.2021? Само доп. соглашение было подписано с кипой других документов по квартире и продавец обусловил перенос сроков в связи с пандемией.

3. Застройщик предложил в новом доп. соглашении компенсацию за просрочку, но выплатит он ее в течение полу года после ввода дома в эксплуатацию. Есть ли риск что он не выполнит свои обязательства? Обанкротит компанию?

4. Какие правили будут действовать при нарушении и нового доп. соглашения?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Якушева Ольга Владимировна

Адвокат Москва, стаж 22 годa

5.0 2465 отзывов

1. Можете обратиться с претензией к застройщику о выплате вам неустойки за просрочку передачи квартиры уже сейчас. Если не выплатят, можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки уже сейчас и взыскать неустойку, а также штраф в размере 50% от суммы неустойки и морального вреда.

При подписании акта приема-передачи квартиры сможете обратиться с претензией за новый срок по дату подписания акта.

Либо подождать, пока будет передана вам квартира.

2. Надо смотреть сам текст вашего соглашения.

3. Возможно такие и есть в планах, поэтому срок такой. Надо читать ваше соглашение. Законом не предусмотрен срок ожидания неустойки в 1 г.

4. В любом случае вам положена неустойка за просрочка сдачи дома, штраф, если застройщик не выплатит неустойку в добровольном порядке и моральный ущерб. Штраф и моральный ущерб взыскиваются в судебном порядке.

25.10.2021, 13:43

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 час

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10526 отзывов

1. 01.10.2021

2. Нет, условно отменяет, если оно не зарегистрировано, но надо доказать

3. Есть, но суд будет длиться столько же

4. Все те же самые, если подпишите.

24.10.2021, 16:02

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81455 отзывов

Здравствуйте.

1. сначала - претензия, потом - суд. Можете уже сейчас претензию подавать.

2. Не отменяет. Вы могли отказаться его подписывать.

3. Реальный риск.

4. Те же правила. Я настоятельно рекомендую не подписывать новых допсоглашений. В лучшем случае - мировое соглашение в суде, и только при условии предоплаты всей суммы неустойки, я бы просил тысяч 200 отступных.

25.10.2021, 13:06

Спросить юриста