Как избежать налога на продажу единственной квартиры - сроки и способы

Question

У меня есть Маленькая единственная квартира в собственности,10.08.2018 деньги были перечислены Аккредитивом, приобрел её по договору уступки требования по ДДУ. Право собственности было зарегистрировано после сдачи дома в эксплуатацию, 25.12.2018 дата регистрации в Росреестре.
	27 августа 2021 у меня умерла мама и по наследству я получу Большую квартиру в которой планирую жить. Подал документы на принятие наследства. 28.02.2022 г нотариус оформит свидетельство о наследстве.
	Первую Маленькую квартиру хочу продать как единственное жилье и не платить налог 13% НДФЛ. До какой даты нужно успеть продать Маленькую квартиру без 13% налога?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Срок владения считается с момента оплаты по договору уступки (ст 217.1 нк рф), 5 лет.

Удалено · Answer

А сколько стоит маленькая квартира?

Удалено · Answer

Здравствуйте!
10.08.2018 деньги были перечислены Аккредитивом,
Так как у вас единственное жилье, 3 года истекли еще в августе, то есть сейчас вы можете продать квартиру без налога.
Единственным жильем эта квартира будет считаться еще в течение 3 месяцев после регистрации права собственности на унаследованное жилье
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Дмитрий · Answer

За 1700 тыс руб покупал, и за 3300 тыс руб продаю. На 1600 тыс руб цена квартиры выросла (ремонт+ подорожание цен). 13% НДФЛ это 208 тыс руб. Поэтому крайне важно понять при продаже эта квартира еще считается единственным жильем или с момента смерти мамы 27.08.2021 я уже владею двумя квартирами? Или владельцем Большой наследной квартиры я стану только после регистрации в Росреестре после истечения пол года, 28.02.2022 г.

Дмитрий · Answer

Я понимаю, что срок владения считаются со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права. Просто Риэлтор утверждает, что до вступления в наследство 28.02.2022 можно продавать Маленькую квартиру и не платить 13 % налог НДФЛ, так как для Налоговой я не буду еще владельцем двух квартир.

Как избежать налога на продажу единственной квартиры - сроки и способы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Сроки и ответственность дольщика при оформлении квартиры в собственность по закону

Вопрос вернуть деньги с акредетива если договор дду еще не подписан.

Как оформить договор цессии на тёщу при участии в ДДУ и без участия юристов - кому и сколько платить?

В 2018 г приобрела квартиру, если продам в 2021 г должна ли я платить налог от продажиюесли жилье единственное?

Продажа квартиры и покупка новой - будет ли налог на доход?

Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?

Материнский капитал при переуступке.

Покупка новостройки по договору уступки - что смущает и правильно ли все оформлено?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59