Как избежать налога на продажу единственной квартиры - сроки и способы

А сколько стоит маленькая квартира?

Здравствуйте!

10.08.2018 деньги были перечислены Аккредитивом,

Так как у вас единственное жилье, 3 года истекли еще в августе, то есть сейчас вы можете продать квартиру без налога.

Единственным жильем эта квартира будет считаться еще в течение 3 месяцев после регистрации права собственности на унаследованное жилье

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

За 1700 тыс руб покупал, и за 3300 тыс руб продаю. На 1600 тыс руб цена квартиры выросла (ремонт+ подорожание цен). 13% НДФЛ это 208 тыс руб. Поэтому крайне важно понять при продаже эта квартира еще считается единственным жильем или с момента смерти мамы 27.08.2021 я уже владею двумя квартирами? Или владельцем Большой наследной квартиры я стану только после регистрации в Росреестре после истечения пол года, 28.02.2022 г.

Я понимаю, что срок владения считаются со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права. Просто Риэлтор утверждает, что до вступления в наследство 28.02.2022 можно продавать Маленькую квартиру и не платить 13 % налог НДФЛ, так как для Налоговой я не буду еще владельцем двух квартир.