Как внести земельный участок и здание в ДОБАВОЧНЫЙ капитал - практический гайд

Question

У меня гендир - гражданин Ливана. Он планирует внести в качестве вклада в ДОБАВОЧНЫЙ капитал, без увеличения УК, земельный участок и здание. И то, и то - его собственность. Находятся на территории РФ. Как это делается технически? Организовывать процесс придется мне. Что сначала? Оценщиков найти?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Наталия!

Процедурно этот вопрос прописан в ст. 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Виды этих вкладов указаны в ч.1 ст.66.1. Вклады в имущество хозяйственного товарищества или общества  ГК РФ 
Учредитель, безвозмездно передавая имущество в фонд организации, должен правильно отразить эту операцию в своих учетных документах. 
Вклад участников в ООО следует рассматривать как:
 инвестиционную сделку;
 общепринятую реализацию.
 В обоих случаях внесение имущества считается безвозмездной передачей, поэтому эти средства не являются ни расходом передающей стороны, ни доходом принимающей.
После внесения земельного участка и здания в актив общества Вам придется оценить их стоимость и сделать переоценку основных средств общества в сторону их увеличения
Эта переоценка делается 1 раз в год.
Если в результате пересчитанная стоимость основных средств превышает прежнюю, сформированную по итогам предыдущей переоценки, то величина дооценки как раз и формирует добавочный капитал.

Удалено · Answer

Все что больше 2000 р подлежит оценке, обратитесь к оценщику приложите к форме в ФНС госпошлина 800, протокол.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Он учредитель тоже?
Конечно оценка необходима.

На этом технические вопросы заканчиваются.
И начинается процесс проводок. 
Если это просто с целью увеличения активов, акт приема-передачи и проводки все.

Регистрации в ФНС не требуется. Изменений не проиходит. Все отразится в балансе.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Для начала принять решение на общем собрании об увеличении капитала, проголосовать, заверить решение общего собрания у нотариуса, затем внести изменения в устав зарегестрировать в налоговой в течении 3 дней, оценка конечно необходима ведь складочный капитал увеличивается на сумму основных средств в виде материальных ценностей подлежащих оценки
ст. 19. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Удалено · Answer

Наталия, здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае процедура подробно описана в статье 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Да, Вы верно понимаете, что начинать надо с оценки. 
Дополнительно сообщаю Вам, что по земельному участку надо ответить на несколько вопросов 
Перед тем как осуществить внесение земли в качестве уставного капитала, необходимо проанализировать следующую информацию: 
Какую организационно-правовую форму имеет юридическое лицо, к какому виду организаций по характеру деятельности оно относится. 
Главная цель – установить, нет ли предусмотренных законом ограничений для внесения земельного участка в виде вклада в УК. 
Допускается ли такой вклад уставными документами юридического лица.
 Если нет, но возможно внесение изменений в устав, следует предварительно сделать и зарегистрировать такие изменения. 
К какой категории земель относится земельный участок и повлияет ли это на возможность использования земли в дальнейшем. В ряде случаев предварительно проводится перевод участка в другую категорию земель 
– согласно планируемому использованию в будущем.
 Кто и каким образом будет проводить независимую оценку земельного участка. 
Уставной капитал измеряется в денежном эквиваленте, поэтому нужно заранее понять, какова будет стоимость доли, которую покроет земельный участок. 
Проведение оценки предусмотрено законом. 
Кто является собственником земельного участка и не потребуется ли необходимость получения согласия других сособственников.
 Нет ли обременений земельного участка (залог, сервитут и пр.) и не будет ли их наличие препятствием для передачи земли в УК.

Источник: https://urlaw03.ru/registraciya/article/peredacha-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyj-kapital

Надеюсь мой ответ Вам полезен! 
С уважением

Как внести земельный участок и здание в ДОБАВОЧНЫЙ капитал - практический гайд

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Учредитель ЮЛ, может внести в добавочный капитал земельный участок и какие налоговые обязательства возникают?

Как увеличить уставный капитал ООО и поставить личный грузовой автомобиль на основные средства?

Увеличение уставного фонда унитарного предприятия.

Увеличение уставного капитала ООО за счет внесения денежных средств - возможность траншей и временной график

Возможно ли увеличение уставного капитала МУП за счет субсидии от муниципального образования?

Возможно ли увеличить уставной капитал ООО с увеличением доли участника, если второй участник против?

Непропорциональные вклады в имущество ООО

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59