Как не платить налог с продажи квартиры, полученной по завещанию, если ее пытаются купить за ипотеку?

Здравствуйте Юрий!

Вам придется или заплатить налог с продажи или подождать с реализацией этой квартиры, так как минимальный срок владения согласно ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ составляет 3 года

3. минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования

При этом, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Вы можете также получить максимально налоговый вычет в размере 1 млн рублей, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Юрий, здравствуйте!

Давайте по порядку:

Что бы не платить налог, вы можете продать квартиру через 3 года владения ею.

Но должны быть соблюдены еще тонкости.

На момент перехода права собственности на проданное жилое помещение (или долю в нем) физическое лицо не должно владеть другим жилым помещением. Кроме того, нужно учитывать не только недвижимость самого продавца, но и объекты, находящиеся в совместной собственности супругов.

И еще особенность, если на момент продажи завещанного вам жилого помещения у вас есть иное жилье, то второе жилье было куплено продавцом или его женой (мужем) в течение 90 дней до даты регистрации перехода права собственности на реализованный объект, то такое жилье не учитывается. Другими словами, даже при наличии подобной недвижимости (приобретенной не более чем за 90 дней до дня перехода права собственности на проданный объект к покупателю) минимальный предельный срок владения проданным объектом составит 3 года.

www.nalog.gov.ru

Правовое основание - ст.217.1 НК РФ.

В остальных случаях продажи квартиры и в период не истечения минимального срок владения, вам придется заплатить налог.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Здравствуйте Юрий

Освождение от налога возможно, если в собственность недвижимость приобретена в порядке наследования и при продаже срок владения такой недвижимостью составил не менее 3 х лет в соответствии со п.17.1 ст.217 НК и ч.2 ст.217.1 НК

У Вас есть возможность снизить налоговую ставку Согласно п.2 ст.214.10 НК, а именно таким образом как: в случае продажи жилья по цене меньше, чем кадастровая стоимость, то платиться налог от кадастровой стоимости 0.7%

Так же вы вправе использовать налоговый вычет в размере 1000 000 р. при продаже п.2 ч.2 ст.220 НК

Итого получается в случае, если цена продажи больше, чем кадастровая стоимость, то

кадастровой стоимости, минус налоговый вычет)

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Юрий, Доброго дня. По условиям Вашего вопроса пока нет оснований не платить налог от реализации данного недвижимого имущества.

Поскольку в статье 217.1 НК РФ

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования

Однако у Вас есть право снизить налогооблагаемую базу.

Например, продать жилье ниже кадастровой стоимости.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Юрий! В Вашем случае налог (для налогового резидента) = 13%* (Доход (минус) налоговый вычет 1 млн. руб.) = 13%* (1,7-1) млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ = 91 т.р. Однако за доход согласно ст.214.10 НК РФ берется не менее 0,7 кадастровой стоимости. Так что сумма налога может быть и больше. Также стоит иметь ввиду, что

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 НК РФ не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

Т.е. при определенных условиях, указанных выше, возможно учесть расходы на приобретение наследодателем этой квартиры и уменьшить доход перед обложением его налогом. Но для этого нужны документы о том, почем была куплена квартира.