Продажа наследственной квартиры с ограничениями - как защитить свои интересы при расторжении договора.

Вопрос №18842224 из г. Мурманск
опубликован 29.10.2021, 20:00

У меня с братом такая ситуация. Мы 20 октября продали нашу квартиру которая досталась по наследству. До момента продажи квартиру проверяли покупатели на ограничения их не было. Квартиру продали отдали регистрировать в росреестр, а там отказали так как сказали, что на нее наложили ограничения от 24.10. Сегодня мы с покупателем расторгли договор купли-продажи. Деньги вернули, но покупатель успел в квартире сделать ремонт и теперь требует с нас деньги за ремонт. Законы его основания или нет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

Можно взыскать на основании ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право покупателя нарушено, поскольку Вы могли предвидеть факт наложения ареста, если у вас есть долговые обязательства. Нужно было проверять не в росреестре ограничения, а обратиться к приставам перед сделкой. Покупатель вправе требовать возмещения данных убытков.

29.10.2021, 21:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151123 отзывa

Требование законно, если подтверждено документально.

29.10.2021, 20:02

Спросить юриста

Вантеева Марина Викторовна

Юрист из города Чебоксары, стаж 15 лет

4.5 25951 отзыв

Евгений, можете ничего не платить покупателю. Сделка не была зарегистрирована. И покупатель не был на момент ремонта СОБСТВЕННИКОМ. Ремонт - это его собственная инициатива. Пусть хоть в сто судов обращается - проиграет. Не переживайте.

29.10.2021, 20:09

спасибо

Спросить юриста