Продажа наследственной квартиры с ограничениями - как защитить свои интересы при расторжении договора.

Вопрос №18842224 из г. Мурманск
опубликован 29.10.2021, 20:00

Question

У меня с братом такая ситуация. Мы 20 октября продали нашу квартиру которая досталась по наследству. До момента продажи квартиру проверяли покупатели на ограничения их не было. Квартиру продали отдали регистрировать в росреестр, а там отказали так как сказали, что на нее наложили ограничения от 24.10. Сегодня мы с покупателем расторгли договор купли-продажи. Деньги вернули, но покупатель успел в квартире сделать ремонт и теперь требует с нас деньги за ремонт. Законы его основания или нет.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Можно взыскать на основании ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Право покупателя нарушено, поскольку Вы могли предвидеть факт наложения ареста, если у вас есть долговые обязательства. Нужно было проверять не в росреестре ограничения, а обратиться к приставам перед сделкой. Покупатель вправе требовать возмещения данных убытков.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Требование законно, если подтверждено документально.

Вантеева Марина Викторовна · Answer

Евгений, можете ничего не платить покупателю. Сделка не была зарегистрирована. И покупатель не был на момент ремонта СОБСТВЕННИКОМ. Ремонт - это его собственная инициатива. Пусть хоть в сто судов обращается - проиграет. Не переживайте.

Продажа наследственной квартиры с ограничениями - как защитить свои интересы при расторжении договора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Купил квартиру, но она оказалась под арестом - что делать?

Проблемы с наследством - арест на квартиру и долги – как долго оставаться в неопределенности?

Требование покупателя отдать оригинал свидетельства о собственности на квартиру - законные действия и возможные последствия

Что делать если участники отказываются продавать и отдавать деньги за мою 1/3 долю полученной по наследству квартиры?

Правомерно ли требование агентства недвижимости о выплате неустойки в случае самостоятельного нахождения покупателя

Покупка наследственных квартир - насколько безопасно и что говорит закон?

Как продать свою долю наследства при отказе сожителя?

По наследству мне и брату достался дом, он хочет продать свою половину дома посторонним людям, но я против.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59