Поделить дом - как разделить собственность при наличии детей из разных браков и инвалидности мужа?

Здравствуйте, Алла! Не обязаны делить дом и продавать. Для этого нужно обоюдное согласие всех участников общей долевой собственности согласно ст.246 ГК РФ. А перед продажей доли постороннему лицу сын обязан предложить сначала купить отцу как другому участнику общей долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ. Так что отец может и не соглашаться. В этом случае сыну пусть попробует продать на рынке эту долю. Не факт, что ее кто-то купит.

Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

У мужа, как у собственника доли, нет обязанности продавать свою долю (ст. 209 ГК РФ). Как жили, так и живите в доме. Принудить продать долю невозможно, даже через суд.

Свидетельство на двоих? На кого?

И что и как он, я так понимаю сын 25 лет, хочет поделить?