Как продать квартиру, в которой был вложен маткапитал и не нарушить права детей - советы и рекомендации.

Здравствуйте, Элина! Давайте по порядку.

1. Закон здесь предусматривает только один порядок действий, чтобы все было по закону: выделить доли в том жилье, на приобретение которого был использован материнский капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2. Если этого не сделать, то будут проблемы в возможным требованием от ПФ в части неправомерного использования мат. капитала или даже может дойти до уголовного дела по ст.159.2 УК РФ за мошенничество в сфере получения социальных выплат. Выделение долей в другом жилье не отменяет обязанность выделить доли в жилье, приобретенном на средства материнского капитала.

3. Чтобы продать потом жилье, где был использован мат. капитал, после выделения долей детям, нужно разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. Однако выдают его в том случае если будет обязательство выделить доли в другом жилье либо средства от продажи положить на счета детей.

Выделить доли обязательно. Тут проблем не будет вам нотариус посчитает минимальные там решите.

Перед выделением долей лучше сразу в опеку, на каких условиях они дадут согласие на продажу, что бы с долями не промахнуться.

Только теперь у вас будут сложности с опекой при продаже.

Относительные - при продаже нельзя ухудшать условия детей, ваш единственный шанс для опеки детям выделять доли намного больше минимальных, и ложить деньги на их счет. Потому как вы уже выделили им доли в новой квартире.

Полагаю, никто не купит квартиру, где доли не были выделены. Вы же грубо нарушили взятое обязательство о выделении - ранее уголовные дела прокуратура инициировала! И покупатель обратит на это внимание - ему потенциальные разборки после не нужны!

Так что выделяйте детям минимальные доли - там арифметика банальная - высчитаете, сколько денег приходится на члена семьи из маткапитала, после это число делите на стоимость квартиры при покупке.

Далее - ст. 37 ГК РФ - согласие опеки - им в новой квартире ещё добавите доли взамен продаваемой - только так по закону!

Элина, добрый день!

В данном рассматриваемом случае Вам конечно сейчас, прежде чем продавать первую квартиру, надо сходить в Опеку и рассказать о Вашей ситуации, спросить письменного разрешения на продажу этой, первой, ипотечной квартиры. Покажите опеке документы на вторую квартиру, чтобы опека убедилась, что доли детям уже выделены.

Дело все в том, что первой квартире, именно в ней, а не во второй надо было выделить доли детям.

Этого требует Федеральный Закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением