Кто имеет право продать земельный участок - собственник или арендатор?
Вопрос №18848442
из г. Красноярск
опубликован 02.11.2021, 11:38
опубликован 02.11.2021, 11:38
Вот такая ситуация, хотели приобрести земельный участок, позвонили по объявлению человек сказал что является собственником участка, но на самом деле он является просто арендатором этого участка так как просто получил его в аренду от администрации на 20 лет, имеет ли этот человек продать этот участок?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Участок продавать арендатор права не имеет. Арендатор имеет право уступить права по аренде при отсутствии задолженности по арендной плате и если уступка не запрещена договором аренды. Заключается договор цессии.
02.11.2021, 11:41
Оценка автора вопроса:
Благодарю
6 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Доьрый день. Нет, не имеет права продавать участок!
02.11.2021, 11:39
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо
Он может переуступить вам право арнеды, если это не запрещено договором.
02.11.2021, 11:40
Оценка автора вопроса:
Благодарю
Правом продажи согласно ст атьи 209 ГК РФ обладает только собственник участка А арендатору такое право не предоставлено поэтому не имейте дел с этим человеком.
02.11.2021, 11:41
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо
Перед заключением договора:
не должно быть несогласия администрации;
не должно быть задолженностей по плате со стороны первого арендатора;
необходимо оговорить все существующие на конкретный участок обременения.
В тексте договора обязательно указывают цели перехода права от одного арендатора к другому.
Только при соблюдении этих требований сделка будет признана законной и может осуществляться ее регистрация в органах Росреестра. Удачи.
02.11.2021, 12:22
Забудьте о человеке и ищите землю с собственником и со свежей выпиской из Росреестра подтверждающей, что именно этот человек собственник.
02.11.2021, 12:28
Нет
Он может лишь продать право аренды, сделка подлежит государственной регистрации.
02.11.2021, 13:12
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 534
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 543
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 880
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 003
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 059
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Юридические услуги в Красноярск
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Предложение знакомого - оформить земельный участок на меня для последующей продажи - законно ли это и стоит ли заниматься?
Как приобрести землю под дом, если она принадлежит администрации - практические советы
Участка но он мне не нужен если не заключаю договор.
Решили купить коттедж, оказалось что зем. участок на одном собственнике а дом на другом. Что делать?
Покупатель не переоформил купленный садовый участок на себя, что нам делать
Купили дом. Земля под домом в аренде у предыдущего хозяина. Как переоформить аренду на себя?
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если продавец обманул, что участок нормальный, а он сплошное болото.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут