Мой вопрос следующий: как правильно оформить договор дарения приватизированной квартиры.

Если вы не зарегистрированы ы квартире, то не будете иметь права после смены собственника проживать далее в квартире. А новые собственники конечно вправе это сдлеать. Так что вариант лучше - купля-продажа с указанием пожизненнорго права прпоживания продавца и отсрочкой заселения собственников.

Вы можете оформить договор дарения уже сейчас, однако лучше сначала прописаться в квартиру (так вы избежите уплаты налога на дарение согласно ст.5 Заокна о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). В противном случае вам придется уплатить довольно большую сумму налога на дарение.

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80000 до 85000 рублей детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 8000 руб.;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 85100 до 170000 рублей: детям, родителям – 2310 рублей + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

другим физическим лицам – 7700 рублей + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 85000 рублей;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170100 до 255000 рублей: детям, родителям – 8260 руб. + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 руб.;

другим физическим лицам – 24700 рублей + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170000 рублей;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 255000 рублей:

детям, родителям – 17610 руб. + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 рублей;

другим физическим лицам – 50200 руб. + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 255000 руб.

Если вы предусмотрите право проживания дарителей в квартире и после оформления договора, то никаких проблем с их проживанием в дальнейшем не возникнет. С уважением,