Как выписаться из квартиры перед продажей - риски и рекомендации.

Вопрос №18859355 из г. Салехард
опубликован 08.11.2021, 10:33

Квартира была приватизирована мной в 1995 году. Регистрации права собственности тогда не существовало. В этом году собираюсь продать квартиру. Подскажите, когда лучше выписаться из квартиры: до подписания предварительного договора купли продажи или после. Какие могут быть риски для меня.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13624 отзывa

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

08.11.2021, 10:42

Спасибо, я у Вас в долгу!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

8 800 505-91-11

Лучше выписаться после подписания договора купли продажи.

Предварительный договор правовых последствий не несет.

Риск в том, что в случае отмены сделки, придётся заново регистрироваться.

08.11.2021, 10:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники.

08.11.2021, 10:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36095 отзывов

Выписаться можете когда хотите, на право собственности выписка не влияет. Регистрация права собственности до 98 года производилась в БТИ или ином регистрирующем органе. Рисков нет, так как будучи собственником вы имеете право зарегистрироваться заново в квартире при необходимости, ст. 209 ГК РФ.

08.11.2021, 10:38

Спасибо за оперативный и внятный ответ.

Спросить юриста