Как выписаться из квартиры перед продажей - риски и рекомендации.

Question

Квартира была приватизирована мной в 1995 году. Регистрации права собственности тогда не существовало. В этом году собираюсь продать квартиру. Подскажите, когда лучше выписаться из квартиры: до подписания предварительного договора купли продажи или после. Какие могут быть риски для меня.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сидоров Алексей Сергеевич · Answer

Лучше выписаться после подписания договора купли продажи.

Предварительный договор правовых последствий не несет.

Риск в том, что в случае отмены сделки, придётся заново регистрироваться.

Суворов Александр Васильевич · Answer

В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта. На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники.

08.11.2021, 10:37

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Выписаться можете когда хотите, на право собственности выписка не влияет. Регистрация права собственности до 98 года производилась в БТИ или ином регистрирующем органе. Рисков нет, так как будучи собственником вы имеете право зарегистрироваться заново в квартире при необходимости, ст. 209 ГК РФ.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

После, конечно. До подписания основного договора.
Никаких рисков 
Надо будет обратно зарегистрируйтесь.

Как выписаться из квартиры перед продажей - риски и рекомендации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры без оформления права собственности - какие налоги придется заплатить?

Как правильно оформить продажу квартиры без свидетельства о собственности и возможностью уплаты НДФЛ?

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру, купленную в новостройке в 1997 году без его оформления?

Как продать квартиру без свидетельства о регистрации права собственности, приватизированную в 1998 году?

Как узнать, зарегистрировано ли право собственности на приватизированную квартиру и куда обращаться для продажи

Квартира приватизирована в 1993 году, но не получили удостоверение, для продажи квартиры необходимо это удостоверение

Признание сделки недействительной спустя 10 лет. Ситуация следующая - покупаем квартиру,

Квартира привитизирована в 1994 г. Обязательна ли регистрация права собственности в Россреестре.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59